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特價房能不能買？看完懊悔沒早點知道！ 海南購房，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

購買一套屬于自己的海南房子是很多人一生中的大事，也是一項重大支出。雖說在物價高漲的年代一定要秉承勤儉節約的好習慣，但是在海南買房這件事上，還是得相信一分價錢一分貨，便宜的海南房子與昂貴的海南房子終究還是略有不同的。我們到售樓處海南買房，售樓人員經常會拿出一些“特價房”來吸引我們的眼球，這時你一定要保持冷靜，因為這些特價房很有可能是“問題房”。那么，特價房能不能買呢？

一、什么是特價房？

特價房的理解就是開發商的一種營銷方法。基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的戶型。性價比相當高，問價還是要問均價，比較靠譜。

特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。瓊海市二手房的話，則是因急需資金周轉近日就要賣掉，同比該社區市場瓊海房價大浮降低自已的瓊海房價。

二、特價房能不能買？

我們都知道一分價錢一分貨，首先我們并不排除有的開發商為了營銷宣傳，確實會推出極少數的幾套特價房來吸引客人，但是在絕大多數情況下，“特價房”是一個坑，就等著你去跳：

1、樓層不好、采光不好

頂樓、底層以及采光不好的海南房子因為比較難賣，也會成為特價房。這類海南房子的特點就是居住條件比較欠缺，遇到這類海南房子瓊海市購房者要仔細辨別。比如海南房子又是底層、小區樓間距又近、旁邊還有垃圾箱、水管的海南房子是堅決不能買的。而如果只是采光略有不佳，而還可以享受采光，在價格合適的情況下，瓊海市購房者也可以選擇。

2、奇葩戶型

同樣是一個社區的海南房子，為什么會有特價房一說？無非是這類海南房子的存在和其他的海南房子有不同之處，多為缺陷。就戶型而言，特價房的出現一般處于銷售后期，或者是基本清盤的階段，在戶型方面的突出點，我們常常將其歸于奇葩戶型一欄。

常見的特價房戶型問題表現在戶型不方正，進深與面寬的比例不協調，戶型采光差，日照不足，各個功能區的面積分配不合理，造成臥室擁擠。沒有很好的動靜分區，無法保障主人隱私也是特價房可能存在的特點。

3、商業產權

海南房子的產權性質是什么樣的，對于現在的瓊海市購房者來說是很好區分的，但是難保一些特殊地塊的特殊海南房子讓瓊海市購房者誤解或者是故意隱瞞房屋產權性質，讓瓊海市購房者以為是住宅產權，其實是商業產權，用特價來吸引瓊海市購房者購買。面對這一類產品，瓊海市購房者一定要擦亮眼睛了，畢竟產權性質不同，海南房子的不同之處也是非常大的。

4、折扣中的數字游戲

特價房的旗號為什么能打出來？還不是因為海南房子的“價”嘛。追根究底，特價房并不會比同社區的同類產品便宜太多，內行人都知道所謂的折扣其實更多的是數字游戲而已。

畢竟海南買房需要一大筆錢，折扣太大，開發商損失的也是一大筆錢。真正的折扣更多的是在保障底價的基礎上，重新計算標價。所以，海南買房一定要理性，不能被實惠沖昏頭腦。

瓊海市買房優勢：海南買房，瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。

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