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按揭中的房子能賣嗎？怎么賣？ 海南二手房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現在瓊海市房價高速上漲，導致了現在的普遍現象就是大多數人瓊海市買房都是選擇按揭海南購房。那么按揭海南購房能讓人沒有太大海南購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？



按揭中的瓊海市房子能賣嗎？

??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的瓊海市房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為海南二手房交易是以海南房產證為準的。

??如果你已經貸款買了房，但瓊海市房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

按揭中的瓊海市房子應該怎么賣？

??還未結清貸款的瓊海市房子，若已經取得了海南房產證，可以通過三種方式轉讓。

??一、轉按揭

??即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

??3、買方支付首付款；

??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；

??5、買方向貸款銀行申請海南二手房按揭貸款，并提交相關資料；

??6、賣方向買方實際交付房屋；

??7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；

??9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。



??二、用買方的首付款繳清剩余貸款

??即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下海南二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：

??1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；

??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

??4、銀行貸后管理出具解押材料；

??5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

??6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。

??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該海南房產的抵押，后促成交易。

??以上就是小編總結的按揭中賣房相關的內容。




瓊海買房優勢：自古海南游句說法：“吃在?？冢≡诃偤＃嬖谌齺啞保鄬Ｄ掀渌胤蕉原偤Ｊ潜容^宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。，海南瓊海市房產信息網

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