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不看吃大虧！買房簽合同時一定要注意的8大問題 瓊海瓊海市新房瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

當我們選好了心儀的瓊海房子之后，下一步就是簽訂瓊海市購房合同。合同簽訂之后，就具備了法律效力。所以，我們在簽訂合同之前，一定要注意合同的內容。那么，簽訂合同要注意哪些地方呢？

1、貸款

大部分的人瓊海買房的時候都是交個首付，然后辦理銀行貸款，但如果瓊海市購房者簽訂合同的時候沒有約定好，導致簽后發現自身問題而貸不了款的，瓊海市購房者是要承擔損失的，不僅定金拿不回來，還可能要承擔違約責任。

2、單價

注意合同里面有沒有說明清楚房屋的單價是多少，如果不說明清楚，假如此時的海南瓊海市房價還會繼續上漲，信用不夠的開發商會提高價格，要求瓊海市購房者以目前的海南瓊海市房價來計算。所以，簽合同的時候最好就注明一下，無論海南瓊海市房價如何變化，房屋單價到底該多少錢每平。

3、違約責任

瓊海市購房合同，不僅是對開發商的約束，也是對瓊海市購房者的約束，每個人在享受權力的同時，也承擔著義務。合同中，應對違約結果與承擔責任做出明確的規定，出現問題的時候，雙方都能據此維護自己的權益。

4、補充協議

補充協議，也是瓊海市購房合同重要的一部分，經過開發商和瓊海市購房者商議之后簽訂。但是合同之中的條款，由于瓊海市購房者不是專業人士，可能落入文字陷阱。所以瓊海市購房者在簽訂合同的時候，最好帶上專業人士，以保障自身權益。

5、房屋質量

房屋質量問題，受到許多瓊海市購房者的關心。哪怕可以實地看房，有些地方也是肉眼看不出的，可能住進去才發現存在問題。所以，為了保障房屋質量，要在合同中對建筑標準、交房驗房等等作出規定。

此外，無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數字和具體的描述來表示其內容，而不應該使用概念化的詞語。像 "高級"、"名牌"、"精裝修"這類詞語就不應該在附件中出現，而應明確："高級"具體是什么標準、"名牌"到底是什么牌子、"精裝修"要達到什么裝修效果？

6、后期物業

物業好不好，與瓊海市購房者的生活息息相關，影響著今后的幾十年。所以，瓊海市購房者一定要了解樓盤所選的物業公司，以及后期物業是否有變更。物業公司的相關問題，一定要在合同中進行約定。

7、土地使用權是否存在抵押

瓊海市購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對瓊海市購房人構成法律障礙，影響瓊海市購房人的順利瓊海市購房。

8、五證一書

簽訂合同之前，一定要開發商出示五證一書，五證齊全，才能辦理不動產證。有的開發商五證不齊，就開了預售，以致于瓊海市購房者在很長一段時間內拿不到不動產證。而不動產證，是瓊海市購房者保障自己權益的憑證。

對于一個家庭來講，涉及到房產買賣的事情都是比較重大的，而其中關系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價買來的房產是有問題或者不能獲得所有權的。所以，在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心、注意。

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