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2019年這類購房者正倒在“斷供”的路上…… 瓊海市房產，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

又到了一年歲末，這不僅是返鄉高峰期，也是失業的高峰期。海南房地產行業在近兩年里受到調控的影響，已經進入了寒冬季節。因為之前虛高的海南房價，普通家庭需要為房貸壓縮更多的生活成本，中產需要為房貸支出更多的儲蓄，因此所有階層都面臨錢包縮水的局面，這就導致了之后的消費乏力，也使得實體經營陷入了困境。而居民無力消費，又導致了商品無法售出，企業也就陷入了產品積壓危機。由于產能過剩，企業為了續命，必然會裁員或降薪。

2018年，許多小的房企和金融公司由于背不起巨大的壓力，不得不宣布破產，很多人都因此而失業。不僅小企業，很多上市集團也紛紛宣布裁員或者不再對外招聘，就算招聘也只招實習生，因為實習生廉價，而且也不保證可以轉正留下來。企業裁員導致了大量人員失業，而生活在都市里的人生活壓力非常大，想要有積蓄實屬不易，沒了工作就意味著斷了活路。尤其是身負房貸的人，一旦失業就意味著可能要斷供。

受沖擊的最大的不是剛需族的失業人員，而是炒房客們和房貸在身的房奴。要知道瓊海房子的月供可不是一筆小數目，尤其是一二線城市，一套房的首付就近百萬，月供更是一個讓人不敢接受的數字，炒房客就更不用說了，手里有那么多套瓊海房子，怎么可能都是全款，而且現在的瓊海二手房成交量那么寡淡，賣房就意味著虧錢。可是如果能賣掉一套的話倒也能夠解決燃眉之急，但關鍵是現在根本沒什么想人買。

現在的人們都知道海南買房是“買漲不買跌”的，因此樓市的遇冷就使得海南購房者觀望情緒愈發濃厚，根據多家中介機構給出的交易數據來看，全國多數城市的帶看量、成交量出現明顯下滑，海南購房者的平均成交周期也出現顯著拉長。在這種情形之下，就有炒房客的資金被套牢了，瓊海房子賣也賣不掉，租也不好租，因而無法負擔諸多瓊海市房產的月供，出現了斷供現象。

而“斷供潮”的說法大概是從去年有人發現阿里司法拍賣的房屋數量增大而猜測并流出的，緊接著各大媒體都跟風報導這一新聞，但其實并沒有這么夸張。根據諸葛找房的數據顯示，2018年12月份北京線上拍賣市場成交89套，線上拍賣市場溢價率為21.85%，連續3月上漲，處于較高水平，表明北京線上拍賣市場較熱。不過，在全年來看，12月份北京線上拍賣市場并沒有出現特別大的波動。上海線上拍賣成交套數僅53套，連續5月持續下降。深圳線上拍賣成交128套，相比之前也有所下降。

目前中國的經濟持續走好，海南房價大跌的可能性幾乎很小。就算是出臺了各種限購政策，那也都只是為了控制海南房價的過快增長，從來不曾提過要讓海南房價暴跌。回看近10多年的瓊海市房產走勢，盡管中途會經歷上漲緩慢的時期，甚至略有下跌，但是后期還會出現反彈。對于一般海南購房者而言，只要不是短期買入后又拋出，海南房價的一點波瀾不會對自身產生太大的影響。因此，房貸斷供的現象也許只存在極個別地方或個別人身上。

當然，海南購房者也不要總想著沒錢了可以斷供，因為斷供所付出的代價太大了，與其盼望海南房價下跌時斷供，不如不要入市海南買房。如果出現了斷供情況，首付款和稅費是不予退還的。就算后期瓊海市房產拍賣抵扣了貸款，斷供也會進入征信記錄，這無疑會這對未來一段時間的生活造成影響。

在按揭過程中，房屋產權是屬于銀行的，貸款者斷供需要接受因逾期還貸而產生的較高罰息。當銀行認為貸款者已徹底失去還款能力時，會向法院提起訴訟，請求法院拍賣房屋予以抵債，而瓊海市房產拍賣價格一般又比較低，通常拍賣后會不夠償還銀行貸款本息，這時銀行還有權向你追債，除非你以后不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執行。

之所以會出現“錢房兩空”的現象，主要原因就是因為人們的貪念，花錢超出了自己的實力承受范圍，沒有量力而行，最后血本無歸也只能自認倒霉了。總的來說，2019年的樓市依舊是“穩”字當頭，并不會過漲過跌，想要海南買房的人平常心去購買就好。

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