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99%的人買錯了！公寓和瓊海住宅的區別大著呢！ 海南購房，瓊海獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

現在瓊海市房價高企，很多人迫于手頭資金不足，因此就將目光轉向了低總價的小戶型公寓，但其實，公寓≠住宅，你了解嗎？公寓和住宅區別很大，千萬要了解清楚，小心吃大虧。

一、公寓和住宅的區別？

1、使用年限不同

一般來說，公寓使用的土地屬于綜合用地或者商業用地。根據國家土地規定，綜合用地的使用年限只有50年，商業用地的使用年限僅40年，而住宅用地則有70年。

2、瓊海市購房成本與生活成本不同

在通常情況下，購買第一套住宅首付最少為30％，剩余款項可以使用貸款，而如果購買商用公寓，首付最低為50％，這樣一來首付成本就會增加。值得注意的是，在購買商用公寓時，一定要問清楚電費與水費是民用電、民用水還是商用電、商用水？

因為這兩者之間的費用有所差別，所以對于生活成本也有所增加，但是也有部分商用公寓，使用的是民用電、民用水。

3、貸款條件有所限制

有些人貸款會使用公積金貸款，畢竟相對于商業貸款來說，公積金貸款的利率會低很多。但是一般情況下，購買商用公寓無法使用公積金貸款，只能使用公積金貸款，而一般購買住宅，只要符合公積金貸款條件則可以使用公積金貸款。

二、公寓和住宅，該如何選擇？

1、如果是用于自住的

（1）可選擇類住宅的

這里的類住宅式公寓是指有單獨的臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，水電氣三通，梯戶比低（建議不超過1：3），有獨立的單元。

（2）可選擇配套齊全的

也就是說，瓊海市房子周邊要有商場、公園、醫院等。其實，這樣的公寓的周邊配套都比較完善，選擇起來并不困難，完善的配套決定生活的便利和品質

（3）選擇負責的物業

因為公寓是商辦性質的，所以再好的公寓都會存在商業行為，人流難免復雜。因此，選擇一個負責的物業，擁有24小時的安保是對自身安全的保障。

2、如果是用于理財的

（1）要選擇地段好的

重要的事情說三遍，理財最為重要的就是回報率。因此，可以這么說，好的地段將會決定了其穩定的租金收入和價值漲價，比如成熟的商業圈、中央商務圈。

（2）價格

理財性公寓不能盲目購入，要綜合對比同地段或者同商圈其余的產品，看價格是否虛高？另外，還要參考同類產品的租金計算回報率，并結合自身的經濟力實力，看購置成本是否超過預算？月供是否有壓力？理財資的目前的為了改善生活品質，而不是降低生活檔次。

以上就是本文的全部內容了。如果你被限購限貸，或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作為過渡，其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題，也能實現資產的保價增價，又或者你剛好有多余資產，理財公寓也可以作為增加收入的一種方式。

海南樓盤賣點：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。，海南房地產。

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