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頂層房價便宜也沒人買，為啥大家不選頂層？ 海南瓊海市買房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

為什么大家不選頂層？有過瓊海買房或者看房經驗的朋友都知道，開發商的報價是一層一價，但是樓層最高的頂層，價格往往是較便宜的，這是為什么呢？

原因1、保溫差

樓體與外界接觸的面積越大，保溫性就越差。而頂層樓整個樓板都直接與外界接觸，保溫性能好得了嗎？

夏天太陽直射樓板，冬天直接在樓板上結冰，這種溫度，想想就覺得痛苦。如果再遇到樓頭，那種痛苦可想而知了。就算是現在的新式樓房，會在樓頂建一些配電室，但是配電室內冬天不加溫，夏天沒空調，幾乎與外界無異。而且配電室并不能完全覆蓋房頂，還是有直接暴露頂層樓樓板的地方。

原因2、容易滲水

交工時，部分瓊海房子頂層出現滲水問題是肯定有的。有的收房第一個雨季都扛不過來，有的維持幾個雨季后，頂面和側面都開始滲水。

頂層的大忌是防水性能不好，如果瓊海房子建筑質量有問題，頂樓就最容易出現滲水、裂縫。不過，如果是正規開發商的瓊海房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

原因3、安全差

大多數人都覺得一樓安全性差，所以幾乎所有的一樓住戶都安裝了防盜窗。但事實上，頂層住戶的安全性，一點也不比一層高。現在想登到樓頂，幾乎毫不費力。而樓頂距離頂層住戶的窗戶，距離比地面到一層樓住戶窗戶的距離還要短。況且，從一層樓入室，還要擔心路上的行人和監控，而從頂層樓入室，幾乎不用擔心任何事，所以大部分地區頂層住戶發生入室盜竊的頻率遠遠的大于一層樓住戶。

原因4、出行不便

如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。住在頂層，一旦趕上早高峰或者晚高峰，電梯幾乎每層都要停，半小時才到樓下，那是常有的事。最恐怖的，是趕上停電或者電梯檢修。別人爬個十層八層就到家，氣喘吁吁，但不至于累個半死。

另外，如果發生火災，頂樓逃生肯定沒有其他樓層方便，這是事實。而且火災的熱氣和火勢一般往上升，相對比較危險。

原因5、水壓不足

頂樓因為樓層高，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。

另外，有一些小區，高層住戶與低層住戶的用水管道分開，目的就是防止高層住戶水壓不足。若是管道沒分開，那可就麻煩了。最明顯的是早上洗漱的時候，水流小到讓人崩潰。

原因6、空氣稀薄

很多人認為越高的地方，空氣就對業主好，如果這么想，你就大錯特錯了。頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。

綜合上述內容，我們在售樓處看房時，千萬不可完全聽從售樓小姐的，海南購房者要有自己的主見。在瓊海買房時，有經驗的海南購房者不管頂層多么便宜都不會入手的。

瓊海市買房優勢：海南買房，瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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