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公寓和住宅有什么區別?別被便宜價格忽悠了 瓊海市房產,瓊海配套都已成熟,環境宜人,適合養老、度假,在購房前了解海南各區域優勢,有助于置業者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
面對安家固本的住房,公寓一直只是中青年的選擇。一部《愛情公寓》火遍大江南北,讓所有人都為之向往。但公寓的水電問題,卻一直以來是公寓市場的攔路虎,其實除了這方面,公寓和住宅還有很多不同,不懂行情的人要是跟風對其下手,極其容易虧損。那么公寓和住宅有什么區別呢?
一、什么是住宅?
住宅是專供人們居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等,職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。一般是以家庭為單位居住,多為兩室和三室。
二、什么是公寓?
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式,其最大的特點是宜商宜住,主要表現在戶型設計,物業管理,配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地,在建筑方面有較嚴格的要求和標準,比如不得設置陽臺,規劃間距等都要按照規定制定。
三、公寓和住宅有什么區別?
1、產權年限不同
要說住宅和公寓有啥區別,最明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之后無。
值得一提的是,LOFT公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。
4、采光條件不同
據悉,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。
5、落戶規定不同
落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,瓊海市購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售瓊海市房產是非住宅類瓊海市房產,則不管什么情況都要繳納個稅。
瓊海買房優勢:瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現,環境生態宜居。且瓊海民風淳樸,當地的治安相對其他市縣要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及??谌齺啠菜闶窃撚械亩加?,空氣沒有??跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風一來,多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點,正在著手改善。另外一點,引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大?!?,海南瓊海二手房
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