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什么是個人征信？哪些征信問題會影響貸款？ 瓊海市二手房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

個人征信大家都知道它的重要性，可是很多人并不知道什么行為會影響個人征信。很多不良征信都是在不經意之間造成的。建議瓊海購房者在平時的工作生活當中，注意自己的個人征信，下面跟隨小編一起來了解一下吧。

什么是個人征信？

個人征信是指依法設立的個人信用征信機構對個人信用信息進行采集和加工，并根據用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。個人信用報告是征信機構把依法采集的信息，依法進行加工整理，最后依法向合法的信息查詢人提供的個人信用歷史記錄。

個人征信包括以下信息：

1、個人的基本信息

包括姓名、證件號碼、家庭住址、工作單位等。

2、銀行的貸款信息

何時在哪家銀行貸了多少款，還了多少款，還有多少款沒還，以及每月還款情況等。

3、信用卡信息

個人辦理了哪幾家銀行的信用卡，信用卡的透支額度以及個人還款的記錄等。

4、開立銀行結算賬戶的信息

姓名、證件號碼、開戶銀行代碼、開戶日期等，不包括結算賬戶的存取款、轉賬支付和余額信息。

5、信用報告被查詢的記錄

計算機會自動記載“何時、何人、出于什么原因”查看了個人的信用報告。

隨著數據庫建設的逐步推進，除了以上信息外，個人信用報告還將記載個人住房公積金繳存信息、社會保障信息等，以及法院民事判決、欠稅等公共信息。

哪些征信問題會影響房屋貸款？

1、兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款

如果達到這個標準，就會被銀行納入了不良征信名單，而且這個名單將會跟隨你5年，這段時間內的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。

2、征信次數查詢過多

如果征信報告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財產狀況不佳。銀行和金融機構90％會拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查，這類查詢記錄過多會產生不利影響。

3、高負債

如信用卡透支嚴重，負債的還款已經超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負債的情況下，肯定會拒貸的。

4、公共信息中有欠費、欠稅情況

有的城市也會將公共事業繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機通訊費用等情況，并被記入征信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現需要瓊海購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問題。

綜上所述，各位瓊海購房者一定要注意維護自己的個人征信。如果各位瓊海購房者打算貸款海南買房的話，小編建議海南買房前一定要查詢一下自己的征信情況，再去看房、選房。

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