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安置房是否能夠貸款？買安置房有哪些風險？ 海南瓊海市房產信息網，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

隨著城市的發展，瓊海市房價越來越高，相對前幾年，有的城市瓊海市房價已經翻了幾倍，但是在目前來看，有一類瓊海市房子的價格相對其他類型的瓊海市房子而言更低，那就是安置房。很多人都知道瓊海市房地產市場上也會有安置房出售，而且價格要比一般的商品房低很多，但是安置房是否能夠貸款？買安置房有哪些風險呢？對于這個問題，恐怕很多人都不太清楚。

一、安置房的定義是什么？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房瓊海房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

二、安置房是否能夠貸款？

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：

因瓊海房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：

如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭瓊海買房的。

三、買安置房有哪些風險？

風險1：產權不清晰

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發瓊海房產糾紛。

風險2：交易時間長

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因瓊海市房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

風險3：政策風險

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因瓊海房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

風險4：稅費風險

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現不必要的糾紛。

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