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在瓊海市買房前這篇流程一定要看熟！ 海南瓊海市購房，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

千辛萬苦終于選到了心儀的瓊海房子，準備交錢簽合同了，但是，“網簽”是什么東西？“備案”又是什么意思？為了避免簽合同的過程中出問題，最好的辦法就是事先搞清楚瓊海買房流程各環節是怎么一回事，這樣就能心中有數，該注意的注意，需要避免的也能及時避免。

一、瓊海買房前，你一定要對瓊海房子產權問題進行核實

在購瓊海市新房之前，你需要在售樓處或去房管局，查閱該房源是否有商品房預售許可證？了解該預售項目的預售面積、抵押、查封、預售款監控賬戶及預售證有效期限等基本情況，確認無異常后再付款、簽訂合同。

二、查下自己是否有瓊海市購房資格

瓊海買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有瓊海買房的資格。一般來說，在大城市瓊海買房條件是非常多的，比如會有戶口要求、社保繳存時間要求等，總而言之，不同的地方，它的要求都是不同的。

三、查征信

征信是什么？通俗地來說，征信就是你的個人信用記錄，記錄了你的信用卡、銀行貸款等信息，包括信用卡透支了多少錢、貸了多少款、是否按時還款等詳細信息，銀行會根據征信來判斷你的還款能力，審批是否給你提供貸款。

有的瓊海市購房者一開始不清楚自己的征信情況，等到按揭申請被拒才發現，根據瓊海市購房合同將有可能面臨違約，這時就很難挽回了。此時，瓊海市購房者會被要求補上那部分沒批下的樓價差額，或者放棄定金。

四、選房后簽訂認購書

有條件瓊海買房的你，在經過貨比三家的選房過程后，就可以選定你心儀的房源就進行簽訂房源認購書了。這一步就是人們平時說的“交定金”。

一般來說，房源認購書里面有房源的基本信息、定金的金額還有正式簽瓊海市購房合同的時間。在此處小編一定要提醒大家：在一般情況，下定金是不能退的，因此交錢出去之前要想好。

五、交首付或草簽

草簽是什么？一般交了定金的7天內就要交首付、簽合同了，在簽正式合同之前，開發商會跟你簽一個草簽合同。

草簽合同只列必要條款，沒有正式合同那么詳細，在這個時候你就可以弄清瓊海市購房合同的基本內容，留意有沒一些不平等的條款，如果你對合同內容無異議的話，就可以繼續下一步啦。草簽要注意在雙方簽字確認后，在沒有違法因素的情況下，草簽協議是具備法律效力的。

六、簽訂貸款合同

在一線城市全款瓊海買房的人應該還是不多和，大部分人會選擇公積金/銀行貸款，首付交完就要去公積金中心/銀行辦理貸款，這一步公積金中心/銀行會審核你的征信情況，是否有還款能力，審批通過，才能簽訂貸款合同，然后等待放款。

七、網簽或備案

網簽和備案是什么？網簽就是你和開發商簽訂合同后，到房管局進行備案，并公布在房管局官網上，然后開發商會給你一個網簽合同編號和密碼，你可以直接上房管局進行查詢，上面會顯示瓊海市購房者信息、房源信息和該房源的辦理狀態。

一般來說，網簽是有點滯后的，如果沒有查到網簽結果，耐心等待1至3天再查詢。

八、領取合同以及交契稅

等上面流程都確認無誤了，銀行按揭貸款也審批通過了，那么開發商就會通知你去領瓊海市購房合同啦。隨后帶上你的瓊海市購房合同、瓊海市購房發票和身份證，就可以把契稅搞定了。

九、辦理過戶手續

如果買的現房，就可以直接收房辦過戶。把產權從開發商頭上轉移到自己名下，辦手續的時候一起把契稅、維修基金、工本費、登記費等費用交了，手續完成就可以申請不動產權證。

海南瓊海市房地產。。。海南瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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