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房貸按揭提前還款計算是怎樣的？辦理提前還貸該注意什么？ 海南購房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

購瓊海買房屋選擇按揭貸款已經(jīng)是常見的事了，按揭貸款有優(yōu)點也有缺點，但人們?nèi)绻掷镉杏噱X，大多數(shù)的人都會選擇提前還貸。辦理提前還貸該注意什么？一般來說辦理提前還貸借貸人需要向銀行支付違約金，但因為每個銀行的規(guī)定不同，所以辦理提前還貸之前應該了解一下違約金。房貸按揭提前還款計算是怎樣的？可以看看下文中的詳細介紹！

房貸按揭提前還款計算是怎樣的？

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款海南購房時，應該選住房公積金低息貸款。

2、住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

3、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為海南購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

5、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果海南購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

6、由一個銀行的海南房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔重，但具體的還款差別有多大。

辦理提前還貸該注意什么？

1、提前還款是否要繳納手續(xù)費。當貸款人申請貸款的時候，一般會與銀行簽署貸款合同，其中都會存在一些“提前還貸收取手續(xù)費”的相關條款，因此如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費是有法律依據(jù)的。

銀行可能就會收取一定的手續(xù)費，因此，在想要提前還貸時一定要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費等問題。

2、提前還款是否要繳納違約金。對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行可能會根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，所以選擇正確的時間來提前還貸可以節(jié)約不少資金。

3、辦理提前還貸手續(xù)。準備提前還貸的貸款人也是需要經(jīng)歷一定的法律程序的，其必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請；并且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

需要注意的是，還貸的所有款項都應該存到指定的存折或者是銀行卡中，不要存錯了，否則銀行將不會自動扣款，這樣也就不能算提前還款。

4、提前還貸有無次數(shù)限制。貸款人還需要注意的一個問題就是當申請?zhí)崆斑€貸時，必須要提前詢問相關銀行對于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。根據(jù)這個具體的情況然后來確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長遠，還應當考慮未來的還貸問題。

5、還完房貸后千萬不要忘記撤銷抵押登記。不管是對于那些在合同期間內(nèi)還完貸款的還是提前還款的，貸款人需要注意的都是要記得辦理撤銷抵押登記，拿回自己的瓊海市房子產(chǎn)權證。但是每個銀行都有不同的操作規(guī)定，因此事先需要咨詢清楚。

6、還清貸款后記得去退保。海南購房者在提前還清所有的貸款以后，還有需要注意的一件事就是需要去保險公司等相關部門退保。貸款人還需要攜帶保險單的正本和還清貸款的證明等相關的證件。

以上就是房貸按揭提前還款計算是怎樣的和辦理提前還貸該注意什么這兩個問題的解答，大多數(shù)的銀行辦理提前還貸雖然會支付違約金，但是違約金的金額不會太高，不過有些情況比較特殊，人們在辦理提前還貸之前，還是應該先去了解一下違約金的數(shù)目，如果數(shù)目太大，那么辦理提前還貸肯定是不劃算的。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房地產(chǎn)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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