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公積金購房貸款條件有哪些？公積金貸款要注意什么？ 海南房產網，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

貸款海南買房這一件事情在現在可以說是非常的常見，貸款辦理次數多了，一些人也就會習以為常，而其中很多人所不了解的都是一些福利性較高的貸款，公積金就是其中之一，公積金貸款的辦理條件比較多，而現在不少人所不了解的就是這個，下面我們就一起看看公積金海南購房貸款條件有哪些？公積金貸款要注意什么？

公積金海南購房貸款條件有哪些？

1、申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房；具有完全民事行為能力，并具有本市常住戶口或有效居留身份（貸款期限不得超過有效居留期限）。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人及單位按規定，按時、足額為職工個人辦理住房公積金繳存手續，并在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿十二個月，且連續足額繳存住房公積金12個月以上。

3、具有購買住房的合同或協議，借款人必須是海南購房合同約定的產權人或共有產權人；借款人同意用本市產權明晰的瓊海市房產作抵押，借款人用所購買的期房作抵押的，要有符合規定條件并具備擔保資格的法人提供階段性保證擔保或以第三人瓊海市房產提供抵押擔保。

4、辦理質押的，應用國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券和個人定期儲蓄存單。

5、購首套自住住房的首付款占海南購房總價款的比例為：90平方米以下住房（含90平方米的）不得低于20％；90平方米以上的住房不得低于30％（若國家政策規定變更，按變更的政策規定執行）；借款人購買第二套自住住房的首付款占海南購房總價款比例不得低于60％；擔保公司提供貸款全程擔保。

公積金貸款要注意什么？

1、準備好貸款資料

公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。

2、了解清楚貸款要求

申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。

據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

3、公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業貸款

由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數、賬戶余額等等），所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業貸款＋公積金貸款”的貸款方式。

上述內容主要所描述的就是小編對于公積金海南購房貸款條件有哪些？公積金貸款要注意什么的總體介紹，公積金貸款的辦理并不算復雜，但是其中一些要去符合的條件有很多，最為根本的一些條件在上文中小編也都講到了，而需要大家去注意的事情，看過后也都要記住才行。

瓊海買房優勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。，海南瓊海市房產網

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