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如何退購房定金？購房時的流程是怎樣的？ 瓊海房產，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

瓊海買房時的步驟有多么多樣，相信一些操作過的人都知道，其實新手在操作時都會出現一些意外，而最常出現的也是定金的糾紛，定金支付是瓊海買房最首要的一步，但是許多新手由于不了解房屋的買賣，因此在交易就導致了糾紛的問題出現，那么如何退海南購房定金？海南購房時的流程是怎樣的？

如何退海南購房定金？

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

海南購房時的流程是怎樣的？

1、優選需要進行審查，這是海南購房的必要前提準備

（1）審查所購樓盤的瓊海房地產開發企業的開發資質。

（2）審查所購樓盤的瓊海房地產開發企業的經營范圍。

（3）審查海南房產開發商的“五證”，企業的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件，海南購房者應要求瓊海房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

（4）審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。

2、簽約，這是海南購房過程中慎重而又穩妥的一筆

（1）海南購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。

（2）認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。

（3）合同附件也是不能忽視的，由于主合同中只能采取法定的統一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款，包括海南購房款。所需要繳納的稅費等相關費用

（1）海南購房款，這一項給出了海南購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅稅費：契稅；印花稅；大修基金；轉移登記費；房屋所有權證工本費；貼花稅。

（3）按揭貸款。

4、收房

（1）收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質量問題；小區基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現；承諾的規劃與事實不一致。

（2）驗收材料很重要，所以建議海南購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產生糾紛。

5、產權證

（1）取得產權的重要性，商品房所有權的取得是以房屋產權證的較后登記完成為準，即拿到了產權證，海南購房者才真正成為房屋的所有人。

上述內容主要所描述的就是小編對于如何退海南購房定金？海南購房時的流程是怎樣的具體介紹，退海南購房定金是完全可以的，但是也只有在一些比較特殊的情況下才行，具體的是哪些，小編在文中也都已經為大家講到了，而海南購房時會操作的一個流程，大家在看的時候也要仔細。

瓊海市買房優勢：海南瓊海房子，自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。

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