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買房需要什么手續？買房操作時要注意什么？ 海南瓊海房產網，在瓊海購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區瓊海房價走勢。。
現在的人們對于房屋購買認識都很少，現如今海南買房這一事情發生的數量很多，但出現意外的情況也非常多，很多人出現意外的原因也是因為不了解里面的一些因素所導致的，而房屋購買時，其中手續也非常的多樣，那么問題就來了，海南買房需要什么手續？海南買房操作時要注意什么？
海南買房需要什么手續？
1、與開發商簽訂瓊海購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此海南房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
海南買房操作時要注意什么？
1、朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由于各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。
2、樓層。樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層瓊海房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的瓊海房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
3、但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，瓊海房子最好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。
上述內容主要所描述的就是小編對于海南買房需要什么手續？海南買房操作時要注意什么的全部介紹，房屋在進行交易的時候，手續有很多，有的手續重要程度比較低，有的則非常重要，因此大家一定要正確的區分開，而最關鍵的幾個點，在上文中小編也都詳細的描述到了。
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