購房威信：180⒏98284⒎0

太天真了！你以為海南房子拿到手真的有70年？ 海南瓊海樓盤，瓊海生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

根據我國相關法律規定，土地的所有權歸屬于國家與集體所有，因此，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又是不同的。在生活中，多數海南購房者在瓊海買房時都會遇到產權年限不同的情況，那么房屋的產權年限到底是什么意思呢？

一、房屋的產權年限是什么？

房屋的產權年限其實指的是房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按照建筑用地類型不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。

在一般情況下，人們購買的商品住宅產權年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產權年限為65年，這是為什么呢？

答案就是，65年產權的公寓多為混合用地，經規劃局批準后，作為住宅類別使用。65年產權的公寓這種公寓的基本設施同70年產權住宅一致，有的還可以將戶口遷入，它與普通住宅的不同之處在于采光要求低，常出現暗房情況，且樓層相對較高，得房率低。

另外，65年產權的公寓在購置時需交納1％契稅，不享受海南購房補貼，在貸款時的利率政策還沒有定論。

二、不同的產權年限究竟有什么差別？

1、生活費用標準

一般來說，70年產權的住宅生活費用標準是按照居民標準收入，價格較低。至于40年及50年產權的瓊海市房子，往往都是按照商用標準收取的，價格要高很多。

2、用途

在通常情況下，不同的產權年限對應著不同的用途。普通住宅用地最高是70年；工業、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地最高是50年；商業、旅游娛樂用地最高是40年。

3、貸款條件

一般來說，購買70年產權瓊海市房子可使用商業貸款與公積金貸款。購買40年或50年產權瓊海市房子一般是不能使用公積金貸款的，當然了，你可以申請商業貸款，但商業貸款瓊海買房一般往往能貸到的數額是比較少的。

三、拿到手的住房有完整的70年產權嗎？

首先，你需要知道商品房的產權期限是如何計算的。一般來說，商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限都是從開發商拿地之日開始算起。

比如，開發商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2018年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時間是2082年。

不過，公房的產權年限與以上三種瓊海市房子不同，它的土地使用年限從首筆土地收入金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收入金。公房的土地使用年限是從本樓棟首套房上市之日算起的。

比如，一個建于1980年的公房小區，某棟樓在2018年首次出現了瓊海市二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2018年開始算起，到期時間是2087年。

瓊海市買房優勢：瓊海房產網，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

團購熱線：18089⒏28470

太天真了！你以為海南房子拿到手真的有70年？此文由臻房小茅編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/34898.html