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瓊海市二手房交易風(fēng)險防范方法？瓊海市二手房交易風(fēng)險有哪些？ 海南瓊海市樓盤，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

我們都知道瓊海市二手房就是別人居住過一段時間的瓊海房子，對于這種瓊海房子來說是，買賣是存在一定的風(fēng)險。所以對于一些想要購買瓊海市二手房的朋友來說，一定要提前了解相關(guān)的知識，這樣在買賣瓊海市二手房的時候才可以避免糾紛的發(fā)生。那么，瓊海市二手房交易風(fēng)險防范方法是什么？瓊海市二手房交易風(fēng)險有哪些？接下來就跟隨小編來做具體的了解吧。

瓊海市二手房交易風(fēng)險防范方法？

一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份。

一般情況下，海南買房人都是要求業(yè)主提供海南房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是海南房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份比較妥當(dāng)?shù)姆绞剑褪怯H自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求海南房產(chǎn)中介書面確認(rèn)海南房產(chǎn)證真實合法，以防范中介詐騙買受人。

二、簽訂房屋買賣合同注意要點。

1、房屋周邊環(huán)境的約定。

買受人可能很大程度上是基于房屋的周邊環(huán)境優(yōu)越才購海南買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環(huán)境，表明買受人是基于環(huán)境優(yōu)越而購海南買房屋，防止業(yè)主隱瞞內(nèi)情拒不如實告知買受人，而侵害買受人的合法權(quán)益。

2、業(yè)主的承諾。

由于業(yè)主比較了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業(yè)主承諾沒有隱瞞任何對買受人不利的事實，并且明確列明某些事實（如鬼宅），防止買受人的權(quán)益受到侵害。

3、海南房產(chǎn)中介提供的瓊海市二手房買賣合同版本，往往偏袒業(yè)主一方。因此，建議買受人盡量不要直接使用海南房產(chǎn)中介提供的合同版本。若情況緊急而不得不使用海南房產(chǎn)中介提供合同版本，也應(yīng)當(dāng)另外簽署補充協(xié)議，以保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

瓊海市二手房交易風(fēng)險有哪些？

一、產(chǎn)權(quán)糾紛

由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。

二、物業(yè)糾紛

“瓊海市二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來不必要的糾紛。

瓊海市二手房交易風(fēng)險有哪些？在實際生活中，如果是私下進(jìn)行瓊海市二手房交易的話，那風(fēng)險不只是上面所說的這些，所以說，我們不僅僅是要了解清楚瓊海市二手房交易風(fēng)險防范方法，還要有自我保護(hù)的意識，盡量不要私下的進(jìn)行瓊海市二手房交易，可以選擇一些口碑比較好的中介機(jī)構(gòu)來辦理，這樣可以避免一些不必要的糾紛，而且還能把控瓊海市二手房交易的風(fēng)險。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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