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個人購買二手房的流程是什么？購買二手房要注意什么產(chǎn)權(quán)問題？ 瓊海房產(chǎn)，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

當我們開始了解瓊海購房的時候就會發(fā)現(xiàn)鎂條街上都有好幾家海南房產(chǎn)中介公司，從這個現(xiàn)象，我們也能發(fā)覺現(xiàn)在購買瓊海二手房的人真的變得多了起來，不管大家最后是不是在海南房產(chǎn)中介購買瓊海二手房，對瓊海二手房的購買流程都應(yīng)該心里有數(shù)，那么個人購買瓊海二手房的流程是什么？購買瓊海二手房要注意什么產(chǎn)權(quán)問題？

個人購買瓊海二手房的流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過瓊海二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的瓊海房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

2、由于瓊海二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所瓊海購海南房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。

因此，瓊海購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的瓊海二手房貸款，因此瓊海購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

3、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請瓊海二手房貸款并提交全部貸款申請資料；銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

4、買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；買方帶上海南房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

5、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。瓊海購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款，在還清全部貸款后瓊海購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

購買瓊海二手房要注意什么產(chǎn)權(quán)問題？

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買瓊海二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>

房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是海南買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到瓊海房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、共有人是否同意出售海南房產(chǎn)

房屋共有權(quán)顧名思義，就是多人共同擁有一套海南房產(chǎn)的所有權(quán)，《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會在不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書上的共有權(quán)一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，海南買房時，最后讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的海南房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套海南房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購買正在出租中的瓊海房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套瓊海房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的土地使用性質(zhì)

現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行海南房產(chǎn)交易。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，因此，海南買房時，一定要知道該瓊海二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

以上就是個人購買瓊海二手房的流程是什么？購買瓊海二手房要注意什么產(chǎn)權(quán)問題的全部內(nèi)容，不要看到這么多人都成功買到了瓊海二手房，就覺得瓊海二手房購買肯定是比較簡單的，其實事實遠比想象的要復雜得多，大家還是先了解一下，提前計劃準備好。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、京博雅居：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）

3、珊瑚灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道

4、明悅怡居萬泉：均價8800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處

5、海逸廣場：均價5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

6、官塘世家：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道）

7、錦繡山莊：均價3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號

8、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

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