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二手房買賣辦理流程是什么？二手房買賣需要交哪些費(fèi)用？ 海南瓊海市購房，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

在買賣海南房子的時候，如果大家流程來進(jìn)行，一般來說都會比較順利，買賣海南二手房的有些流程雖然沒有規(guī)范，但是從很多朋友經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)來看，如果按照一定的順利來看房瓊海市買房的話會比較節(jié)約時間，還沒有過海南購房經(jīng)驗(yàn)的朋友，一起來看看海南二手房買賣辦理流程是什么？海南二手房買賣需要交哪些費(fèi)用？

海南二手房買賣辦理流程是什么？

1、看房選房

瓊海市買房前，海南購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇海南購房區(qū)域，并對所海南購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的海南房子，海南購房者在瓊海市買房前必須要調(diào)查欲海南購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

3、簽訂海南二手房買賣合同

大家在海南房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶

去過戶時，需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、海南二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻Ｄ戏慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

海南二手房買賣需要交哪些費(fèi)用？

1、首先便是咱們上述有介紹到的中介費(fèi)，也就是中介服務(wù)費(fèi)，一般來說買賣雙方會和中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，費(fèi)用按照合同上標(biāo)注的來，不過行業(yè)內(nèi)還是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，一般的中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價的1～3％；

2、契稅：①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；

3、個人所得稅

納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。

納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。

以上就是海南二手房買賣辦理流程是什么？海南二手房買賣需要交哪些費(fèi)用的全部內(nèi)容，上面的流程是小編從很多有海南購房經(jīng)驗(yàn)的朋友那里總結(jié)得出的，相信大家按照這些流程來進(jìn)行是可以省去不少時間的，了解了這些，也不用怕被有些壞人忽悠騙錢。

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