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2018海南房地產行業十大關鍵詞，你知道幾個? 海南房產網，海南瓊海度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

2018年，在去庫存的大基調下，瓊海市房地產行業降息降準金融政策持續釋放，資金流動性，公積金松綁，瓊海市二手房交易等利好政策輪番而上。開發企業也積極尋找新的門路，互聯網+、眾籌、轉型跨界等，成為了2018年樓市的關鍵詞。看看以下十大關鍵詞，你知道幾個？

▅去庫存

去庫存，成為2018年樓市的主基調。 2018年11月30日，中央財經領導小組第十一次會議提出,化解瓊海市房地產庫存,促進瓊海市房地產業持續發展。國家統計局公布數據，到2018年10月末，全國商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業營業用房待售面積增加709萬平方米。

▅降息降準

2018年以來，貨幣流動性持續釋放，5次降息4次降準，是金融政策利好樓市的最為直接的表現。連續5次降息，五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了4.9%，調整幅度達1.25個百分點。直接利好瓊海購房者月供下降、利息直減”，信貸成本已降至最低。同時，降準增加資金流動性，降息大大降低房企的融資成本，有利于提振開發企業瓊海市房地產開發投資的信心。

▅商貸首付比例下調

2018年3月30日，央行、住建部和銀監會聯合下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房貸首付比例下限從現在的60%-70%降至40%，對擁有一套住房且相應瓊海購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

9月30日，央行和銀監會聯合公布了一份通知，把非限購城市首套房首付款比例，從原來的不低于30%調整為不低于25%。

▅公積金首付比例下調

公積金首套房和二套房首付比例同樣兩次下調。2018年3月30日，央行、住建部、銀監會曾聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結清相應瓊海購房貸款的，公積金貸款最低首付款比例為30%。

8月31日晚，住建部、財政部與央行發布通知，調整住房公積金個人住房貸款瓊海購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清瓊海購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2018年9月1日起執行。

▅營業稅5改2

2018年3月30日，財政部、國家稅務總局發布通知，個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人轉讓不足2年的住房，將全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購瓊海買房屋的價款后的差額征收營業稅。

▅不動產權登記

2018年12月1日，邯鄲頒發了首張《中華人民共和國不動產權證書》，標志著我省不動產權登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發的各類不動產權屬證書（房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證等）繼續有效，在辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時會逐步更換為新的不動產登記證書、證明。

▅地王

臨近年末，在行業利好不斷涌現的背景下，首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬，以北上廣為例全國多地紛紛出現了土地出讓大潮，11月24日，北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場，聯手出讓了26宗土地，拍地總額213億元。供應短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達到1920億元的歷史最高點，超過了去年全年1917億元的紀錄；上海則在11月25日創下了新的單價地王！豐臺地王，2018年豐臺土地市場大爆發。

▅眾籌

眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。在今年競爭異常激烈的瓊海市房地產市場中，搭乘互聯網+的背景，眾籌以解決開發企業資金問題和瓊海購房者低價瓊海購房的兩全其美的方式迅速走紅。瓊海市房產眾籌可以理解為多人投資一處瓊海市房地產, 共同擁有并共同獲取瓊海市房產收益的過程。

眾籌的瓊海市房價，比市場水平便宜三成左右。對于瓊海市房地產行業來說，眾籌除了能夠幫助 企業獲得資金之外，還能讓普通人也參與進來。不過，對于瓊海市房產眾籌的合法性，一直存在爭議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統的集資建房有何區別？其項目推進是否存在法律障礙？

▅跨界

轉型發展是許多房企“不將雞蛋放到一個籃子”里的未雨綢繆，轉型過程中，跨界合作成為大多數房企選擇的方式。萬科淘寶聯手瓊海買房；萬達、百度、騰訊達成戰略合作共同做電商；萬科與萬達達成戰略合作，充分發揮各自在瓊海市房地產領域的優勢，在一系列雙方有合作意向的瓊海市房地產項目上開展深度合作，以實現利益共贏；遠洋地產與京東集團旗下的互聯網金融平臺展開跨界合作，進行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡稱“毫米裝飾”），正式進軍家裝行業。房企間以及跨行業間的合作越來越多。

▅分化

分化是瓊海市房地產市場越來越明顯的特征。未來的瓊海市房地產市場，將繼續分化。一二線城市供不應求，三四線城市則以消耗內存為主。市場集中度再次提高也將是市場的一大特征。據分析，百強房企市場份額已達35%，中小房企爛尾、倒閉、破產、被收購的數量將成倍上升。

而從產品角度分析，樓盤也將出現分化，品質樓盤開盤熱賣，其他樓盤門可羅雀。同時，城市中心與新區供求也會出現結構性失調。

以上十大瓊海市房地產行業的熱門關鍵詞，你知道幾個呢？

瓊海優質樓盤推薦

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