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使用公積金貸款買房要注意什么？小心被拒貸 瓊海購房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

說到海南買海南房子，現在大多數的人海南買海南房子都是通過貸款的方式購買的，而銀行貸款主要有三種方式，商業貸款、公積金貸款和組合貸款，這三種方式中，公積金貸款的利率最低，所以現在很多人繳存了個人公積金的朋友在海南買房的時候，都會考慮申請公積金貸款，不過公積金貸款可不是那么容易申請下來的，你知道公積金貸款海南買房要注意什么嗎？

1、注意公積金貸款條件

目前大部分地區都不支持使用異地公積金貸款，如果有準備異地海南買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，瓊海市購房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關系，大家可以在海南買房之前詳細咨詢一下當地的公積金管理中心。

2、注意公積金貸款額度

貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做瓊海市購房預算的時候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時候卻發現貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的，但會因素貸款人數、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是瓊海二手房，貸款額度還和房屋評估價有關系。

3、貸款前不要動用公積金

有的朋友在海南買房之前是租海南房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。小編要提醒各位，有海南買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，正如小編上面所說，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內的余額有直接的關系，如果個人賬戶內的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

4、提前跟開發商協商

雖說瓊海市購房者可以自由選擇貸款方式，但在現實生活中，很多開發商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業貸款要慢很多，所以很多開發商都表示不支持公積金貸款。所以瓊海市購房者在選房看房的時候就應該跟開發商協商清楚這個問題。

5、貸款年限選擇

貸款年限越長，所產生的貸款利息就越多，有的朋友就會選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人瓊海市購房貸款，一手房長不超過30年，瓊海二手房長不超過15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關規定，并且還要根據自己的實際情況選擇。

以上就是關于公積金貸款海南買房注意事項的介紹了，通常來說，想要辦理公積金貸款的朋友，都是想要節省一些瓊海市購房成本的，想要以優惠的價格購海南買房屋是需要一定的技巧的，大家在海南買房之前，必要的瓊海市購房準備可少不了，稍不細心，還有可能會多花一些冤枉錢呢！

瓊海買房優勢：瓊海作為海南旅游地產模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，海南房地產

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