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沒有公積金怎么貸款買房?按揭買房是什么 瓊海新房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如今高昂的樓市已將普通百姓與瓊海市新房的距離拉得很遠(yuǎn)，不少工薪族更是對(duì)飆升的房租費(fèi)苦不堪言。國家的按揭貸款瓊海市買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的瓊海市買房夢(mèng)，他們可謂是心甘情愿。按揭貸款瓊海市買房是時(shí)下很多年輕人首選的瓊海購房方式，那到底什么是按揭貸款瓊海市買房呢?按揭貸款瓊海市買房有哪些流程及注意事項(xiàng)?

按揭貸款瓊海市買房申請(qǐng)條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

按揭貸款瓊海市買房流程及注意事項(xiàng)詳解 你準(zhǔn)備好瓊海市買房了嗎

按揭貸款瓊海市買房流程：

(1)選擇瓊海市房產(chǎn)

瓊海購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇瓊海市房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。瓊海購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的瓊海市房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請(qǐng)

瓊海購房者在確認(rèn)自己選擇的瓊海市房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于瓊海購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

(3)簽訂瓊海購房合同

銀行收到瓊海購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)瓊海購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給瓊海購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。瓊海購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

瓊海購房者在簽訂瓊海購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

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(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

瓊海購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及瓊海購房合同到瓊海市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求瓊海購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。瓊海購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開立專門還款賬戶

瓊海購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)瓊海購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為瓊海購房者的瓊海購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款瓊海市買房注意事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的瓊海市房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往瓊海市房產(chǎn)所在區(qū)、縣的瓊海市房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：什么時(shí)候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市樓盤

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