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置業(yè)指南：買房時在售樓處應(yīng)該問哪些問題？ 海南房地產(chǎn)，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節(jié)都需要注意！

海南買房是人生中的大事，海南購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的事情。尤其對于很多首次海南買房的海南購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。因此，接下來小編特別匯總了去售樓處看房時應(yīng)該問清楚的問題，希望能給海南購房者帶來幫助。

一、五證二書

開發(fā)商的五證二書，是關(guān)系著海南購房者能否保障自己合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)，所以到售樓部海南購房者首先要問的就是售樓處是否有相關(guān)的公示，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、真實價格

海南購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你往往發(fā)現(xiàn)想買的瓊海市房子與“均價”差距很大！

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米最高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

三、公攤比例

公攤的比例直接影響著瓊海市房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響。

四、貸款利率

海南買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但最后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟實力還行的情況下，可以考慮等額本金，前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。

五、入住時間

能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。

六、入住條件

我們收房時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

七、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售，是否人車分流等。

八、周邊規(guī)劃情況

很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實，因為這些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。

需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以海南購房合同及補充協(xié)議為準，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項目無關(guān)”為由推脫。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，海南瓊海房子

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