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貸款買(mǎi)房注意哪些？頻繁查詢征信易被拒貸! 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買(mǎi)房選擇。
目前貸款海南買(mǎi)房則是比較常見(jiàn)的海南買(mǎi)房方式，因普遍房屋總價(jià)高，導(dǎo)致剛需族們不得不向銀行貸款。因此，能否順利地從銀行貸到款，則是大家都比較關(guān)心的。下面總結(jié)了幾種貸款可能被拒的情況，供大家參考。
1、連三累六
連三累六指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款。出現(xiàn)這樣的情況，就會(huì)被銀行納入了不良征信名單，名單將會(huì)跟隨個(gè)人3－7年，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受到影響，銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕個(gè)人的貸款申請(qǐng)。
連三累六主要針對(duì)個(gè)人貸款，其中“連三”比“累六”的性質(zhì)更惡劣，屬于惡性欠款。
2、呆賬
是指已過(guò)償付期限，經(jīng)催討尚不能收回，長(zhǎng)期處于呆滯狀態(tài)，有可能成為壞賬的應(yīng)收款項(xiàng)。呆賬大多出現(xiàn)在信用卡賬戶上，所以用卡一族，要關(guān)注個(gè)人的信用卡賬戶債務(wù)是否已經(jīng)完清、是否有結(jié)余。當(dāng)個(gè)人的信用卡長(zhǎng)期不使用時(shí)，債務(wù)與結(jié)余都會(huì)成為“呆賬”。在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”相當(dāng)于50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會(huì)直接將申請(qǐng)打回。
3、頻繁查詢征信報(bào)告
短期時(shí)間內(nèi)有多家貸款機(jī)構(gòu)查詢征信記錄（本人查詢沒(méi)事，機(jī)構(gòu)查詢會(huì)影響征信），銀行判定你最近急需用錢(qián)，對(duì)你是否能按時(shí)還款產(chǎn)生了懷疑，進(jìn)而拒絕了信貸申請(qǐng)。
舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，海南買(mǎi)房人在A銀行申請(qǐng)房貸被拒，就去B銀行等其它銀行申請(qǐng)房貸，這些銀行也都會(huì)查詢海南買(mǎi)房人的個(gè)人征信記錄，個(gè)人征信記錄被查多次，就會(huì)引起銀行的懷疑，認(rèn)為其可能還款能力、信用記錄等方面有問(wèn)題。
4、水電氣費(fèi)欠繳
拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、氣費(fèi)等生活繳費(fèi)，且在居委會(huì)上門(mén)催收時(shí)還不補(bǔ)繳費(fèi)用，也很有可能會(huì)被納入官方征信的范圍。
5、“睡眠”卡未處理
只要申請(qǐng)了信用卡，不管申請(qǐng)人開(kāi)戶與否都會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信系統(tǒng)中，之后想再次申請(qǐng)?jiān)撔械男庞每▽?huì)受到一定影響。某些特定的信用卡無(wú)論你開(kāi)戶與否都會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，如果疏忽了這一點(diǎn)，就會(huì)出現(xiàn)逾期，產(chǎn)生不良記錄。
6、保險(xiǎn)費(fèi)用欠繳
保險(xiǎn)逾期繳費(fèi)，若超過(guò)三個(gè)月仍未補(bǔ)上，除了造成保單效力中止，還可能會(huì)被保險(xiǎn)公司提交記錄。此外，社保及公積金繳存記錄也是評(píng)定個(gè)人征信的重要數(shù)據(jù)。
7、擔(dān)保連責(zé)
海南買(mǎi)房申請(qǐng)貸款時(shí)，是需要擔(dān)保人的。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。如果貸款人不按期還款，惡意欠款，作為擔(dān)保人會(huì)有連帶責(zé)任，如沒(méi)有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，則在征信記錄上會(huì)留下一個(gè)污點(diǎn)。
8、利率上調(diào)，月供未變
貸款利率上調(diào)后，月供也會(huì)隨之調(diào)整，如果仍按原金額支付“月供”，會(huì)產(chǎn)生欠息逾期，這樣的情況也比較常見(jiàn)。
9、信息被冒用
個(gè)人信息被盜用的情況比較常見(jiàn)。若個(gè)人信息被不法分子利用做違法之事，則該不良記錄會(huì)被記錄到個(gè)人頭上。因此在查詢征信記錄有問(wèn)題時(shí)，一定要找銀行核實(shí)情況，避免出現(xiàn)漏洞。為了保障自身權(quán)益，我們需要做些防御措施。保護(hù)好個(gè)人身份證及復(fù)印件，復(fù)印件交給他人時(shí)寫(xiě)明“再次復(fù)印無(wú)效”或者“僅用于xxxx”，避免被人冒用。
保持良好的征信記錄是申請(qǐng)貸款的前提條件，不同銀行不同貸款類(lèi)型對(duì)征信要求也有所不同，一般車(chē)款會(huì)要求征信三級(jí)以上，信用類(lèi)貸款則要求征信二級(jí)以上；征信逾期嚴(yán)重的人很難貸到款。我們一定要注意保持良好的個(gè)人信用記錄。
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