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買新房還是買二手房？詳細(xì)對(duì)比不再糾結(jié)！ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是瓊海房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

買海南二手房還是瓊海新房，是瓊海市買房時(shí)首先需要考慮的問題。買瓊海新房，海南房子嶄新從來沒有人住過，可瓊海新房地理位置一般不太好。買海南二手房吧，能看到現(xiàn)房，可海南二手房交易流程雜，還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。那么到底該如何選擇呢？對(duì)比完你就不再糾結(jié)了！

一、瓊海新房?jī)?yōu)勢(shì)

1、瓊海新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路；

2、瓊海新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度：月供壓力小；

3、瓊海新房比海南二手房交易流程簡(jiǎn)單：瓊海新房的流程是：售樓處看房→簽訂瓊海購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起海南二手房的繁雜，瓊海新房能省心不少；

4、瓊海新房稅費(fèi)少：瓊海新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可；

5、瓊海新房比二手海南房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)：產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比瓊海新房少。

二、瓊海新房劣勢(shì)

1、交通單薄：一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會(huì)形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會(huì)特別理想；

2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高：瓊海新房大多都是期房，瓊海購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際海南房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求瓊海購(gòu)房者在選擇瓊海新房時(shí)，選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目；

3、配套設(shè)施有待完善：瓊海新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到瓊海新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。從對(duì)生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

三、海南二手房?jī)?yōu)勢(shì)

1、即買即住：海南二手房是現(xiàn)房，即買即住，可以盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng)；且經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；

2、房屋問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會(huì)經(jīng)過時(shí)間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然；

3、配套完善：海南二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對(duì)日常生活帶來許多便利；

4、交通便利：海南二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，海南二手房在交通方面確實(shí)占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì)；

5、價(jià)格多元化：海南二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力瓊海購(gòu)房者的置業(yè)需求。

四、海南二手房劣勢(shì)

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：海南二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差；

2、房屋陳舊影響貸款：海南二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過長(zhǎng)，海南二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度；

3、瓊海購(gòu)房流程復(fù)雜：海南二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取瓊海新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。面對(duì)這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行瓊海市買房；

4、費(fèi)用多樣：買海南二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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