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買新房簽訂補充協議需關注哪些方面？ 海南瓊海房地產，瓊海沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

補充協議是對瓊海市購房合同的補充，簽訂補充協議，需要關注約定清楚雙方違約承擔的責任，明確房屋產權證辦理的時間，標明公攤面積的比例，明確退房責任，精裝房還要注明裝修標準。

1.貸款辦不下來 責任約定

瓊海市買房過程中，如果因為貸款辦不下來，導致不得不退房的話，責任由誰來擔很重要。貸款辦不下來的原因也有很多種，瓊海市購房者的原因亦或是開發商的原因，也可能是銀行方面的原因，大家記得在補充協議中明確，如果貸款辦不下來，各自要承擔的責任都有哪些。

2、明確房屋產權證辦理的時間

開發商提供的瓊海市購房合同中，往往不會寫明辦理產權的時間。目前市場上開發商辦理產權證的時間，一般是在交房后的1-2年。如果瓊海市購房者在購買后著急拿到產權證，可以在補充協議中約定開發商辦理產權證的時間限制。

3、把開發商的承諾寫進補充協議

開發商在銷售樓盤時，經常會對瓊海市購房者許下承諾，比如周邊配套會有醫院等。瓊海市購房者盡量將承諾都寫進補充協議，收房時若發現承諾沒有兌現，瓊海市購房者可以憑借補充協議維護自身的權益。

4、標明公攤面積的比例

公攤面積直接影響你的實際使用面積，現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題。有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的具體位置。

5、明確退房的責任

瓊海市購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、精裝房明確裝修標準

如果購買的是精裝修的海南房子，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

補充協議需要注意的事項很多，著重關注以上幾點，可以避免后期的糾紛。如果瓊海市購房者自己看不懂合同，建議帶上專業的經紀人或律師，為自己把關。

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