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支招：如何避開瓊海市二手房合同中的坑人“陷阱”？ 海南瓊海市房地產，瓊海買房時，大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

鑒于人性的復雜程度，判斷交易對象是否恪守誠信，需要耗費長時間的觀察和驗證，尤其是牽涉到大量金錢的時候，例如買賣海南二手房。但是買海南二手房講究的就是“快準狠”，等你考察完房主的品行后，瓊海房子早就賣出去了，是以簽署一份詳細而嚴謹的書面合同就成為了買賣雙方之間比較省力的交易方式。

合同是具有法律效應的，也是瓊海市買房和維權的重要憑證，一切口頭承諾都不如合同上的一個字重要。因此瓊海購房者要格外注意：簽合同時一定不能馬虎，必須提前了解合同細節事項，并做好各種約定，這樣才能保證瓊海房產交易的順利進行。一旦出現問題，按照協議中的規定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。

簽海南二手房合同時需要注意什么？

一、需要確認房主真實身份

瓊海購房者必須檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。保障業主證件真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同前提條件。

二、需要確認產權的可信度

1、需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人；2、需要確認的是房屋產權類型和交易方式；3、需要注意產權證所確認的面積與實際面積是否一致；4、一定要到房管局查詢產權證的真實性。

三、需要標明付款過戶問題

買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道瓊海房產的過戶時間。此外瓊海房產證上如果要寫上配偶或者父母的名字，一開始在合同上就應該予以約定，否則在過戶之后再辦理變更登記會增加不必要的麻煩。

還有戶口遷出也是購買海南二手房的買家比較為關心的問題，建議買家在瓊海購房之前先查明房屋的戶口情況，并在合同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責任。建議在手中留存一部分房款作為尾款，在賣家遷出戶口之后才予以支付。

四、需要注明費用交接時間

買方應關注的房屋本身附屬的問題作為“房屋交付”重要條款，一定要注意水、電、煤氣、物業等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求等，都應該在合同中明確寫出。

五、需要注意海南二手房合同范本不能用

房管局或者中介大多會提供海南二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，而范本合同中可夠修改的地方著實不少，而相當一部分人對于合同的擬定并不重視，甚至在發生糾紛后，方才悔悟合同擬定的有問題。這是因為范本合同中的條款太過于寬泛，并不適合復雜多變的海南二手房交易情況，在海南房價不斷上漲的當下，實難約束賣家的違約潮，對買家相當不利。

以上這些簽訂海南二手房合同時應該要注意的事項，希望大家在海南二手房交易過程中盡可能的保障自己的合法利益。

瓊海市買房優勢：海南房價，瓊海作為海南旅游地產模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大

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