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退房很麻煩嗎？退房需要注意哪些問題？ 海南瓊海新房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在當今高瓊海房價的情況下，瓊海買房已屬不易。事實上在瓊海買房過程中還有可能遇到開發(fā)商這樣或者那樣的情況，導致我們的瓊海市購房出現(xiàn)意外，退房麻煩嗎？不用問都知道肯定是比較麻煩的，退房手續(xù)麻煩大家都知道，其中需要交涉和辦理的手續(xù)多，那么退房需要注意些什么事項呢？

退房麻煩嗎？

退房是比較麻煩的，首先針對是否能退房就要有好多種情況來看適合可以退房，然后如果可以退房了需要辦理的退房手續(xù)就比較多，這其中又分為很多種情況，是否有分歧貸款，是否辦理產權證，是否存在產權糾紛等等，都需要注意細心處理。

退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、瓊海市購房協(xié)議及繳款憑證以及情況證明或者檢測書等到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設單位財務流程而定，一般為一個月。

未達成協(xié)商退房的可申請發(fā)起訴訟或需要準備身份證，瓊海市購房合同，交款，貸款合同等，起訴費用按照瓊海市購房款的一定比例收取，如果官司勝訴，該筆費用由房開公司承擔。

退房需要注意什么？

1、保險退保手續(xù)不要忘。在瓊海市購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其瓊海市購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

２、違約金就高不就低。根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

３、定金雙倍退還。根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是瓊海市購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，瓊海市購房者可獲得雙倍賠償。

４、辦瓊海房產證前退房更省事。業(yè)主好是在瓊海房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到瓊海房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

以上就是關于退房是不是很麻煩以及需要注意些什么的介紹了，關于房管局退房注意事項以及退房需要的材料的內容還需要多了解一下，提醒一句，退房不是說想退就能退的，瓊海買房上當也是要看是什么情況，滿足條件就按照正常流程退房即可。

海南二手房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎市政設施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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