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買了存量房可以退房嗎？質(zhì)量不合格如何退房 瓊海房子，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

隨著當今瓊海房價越來越高，瓊海買房成為壓在很多人心上的一塊大石，既要應對居高不下的瓊海房價，又要擔心自己購買的商品房是否滿意。但有的時候，自己耗費半生積蓄買到的商品房可能并不滿意，那么，存量房可以退房嗎？存量房質(zhì)量不合格如何退房？

買了存量房可以退房嗎？

從法律角度上說，瓊海購房者要求退房，實際上就是解除瓊海購房合同。因此瓊海購房者的退房理由實質(zhì)上就是解除瓊海購房合同的理由。那在已經(jīng)購買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據(jù)瓊海購房合同中的退房事由來退還已經(jīng)購買的商品房。

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在約定履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

6、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

7、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

8、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

9、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

10、房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格 。

存量房質(zhì)量不合格如何退房？

一、房屋主體結構質(zhì)量問題。

1、根據(jù)《城市瓊海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。

2、《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

二、非房屋主體結構的質(zhì)量問題。

1、如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在瓊海購房合同中有約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在瓊海購房合同中無約定，瓊海購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。

2、遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于瓊海購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。

3、如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務的，瓊海購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給瓊海購房者造成的全部經(jīng)濟損失。

以上就是“買了存量房可以退房嗎？存量房質(zhì)量不合格如何退房”的全部內(nèi)容，我們現(xiàn)在已經(jīng)知道就算是購買的商品房在發(fā)現(xiàn)問題后也能夠退還，所以如果您在購買商品房后發(fā)現(xiàn)問題需要退還的，可以根據(jù)瓊海購房合同中的退房約定或者國家相關法律法規(guī)進行退房。瓊海買房是件大事，一定要認真對待。

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