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買房常識：買房前掌握這些可以少走彎路！ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

畢竟首次瓊海市購房者，對于瓊海市房產(chǎn)常識的認(rèn)識較為缺乏。可是瓊海買房終歸是一筆大款項，所以瓊海市購房者在瓊海買房時一定要小心謹(jǐn)慎，免得稍不留神就掉入陷阱。瓊海市購房前，普及一下瓊海市房產(chǎn)知識很有必要。

1、看好自身經(jīng)濟(jì)承受力

對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會采取貸款的方式瓊海買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

2、查開發(fā)商五證是否齊全

所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

這些證件都是代表該開發(fā)商是否是正規(guī)的公司，政府是否批準(zhǔn)可以出售。尤其是《商品房預(yù)售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證之后才能取得的。

3、選擇口碑好的開發(fā)商

瓊海買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，分為一到四級，一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。

口碑好的開發(fā)商所承建的房屋雖不一定是理想的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎購買。無論是前期施工還是后期的物業(yè)管理都會相對放心點，而且室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、小區(qū)實景以及園林設(shè)計上都會有個比較好的呈現(xiàn)。

4、挑選戶型注意格局

挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向為南面，以確保陽光可以充足照到屋內(nèi)。

其次要看戶型的方正。方正的戶型是指戶型在外輪廓線上大體呈一個正方形。比較方正的戶型有利于采光與通風(fēng)，也有利于對房間進(jìn)行二次布局的改造，房主可根據(jù)自己的需求實現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。

5、挑選樓層盡量選中間

首先，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。而且，中間層的房屋，也是適宜家有老人的家庭居住。

其次，中間層房屋的光線好。從光線的角度考慮，樓層越低光線就會越暗，所以樓層自然不適宜太低，低層的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但是樓層過高的話，接受太陽的照射較多，在夏天會特別的熱。

再次，中間層房屋的噪音少。一般情況下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計都會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，其中很大的一部分都是往上面走的，一直到樓頂?shù)奈恢谩?/p>

小編提醒，瓊海市購房者瓊海買房前一定要仔細(xì)看好上述的內(nèi)容，瓊海買房有風(fēng)險，交易需謹(jǐn)慎，瓊海市購房者對于這些瓊海市房產(chǎn)常識千萬不容小視，只有瓊海市購房者真正自己掌握了，您瓊海買房時會發(fā)現(xiàn)省去不少麻煩事。

瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南購房

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