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二手房原房主拖欠了物業費怎么辦?教你兩招 瓊海房價,無論是旅游度假、養老還是投資,海南瓊海都是最好的買房選擇。
物業欠費的風險會有延遲性,很多人在買了房入住后很長一段時間,被限制享受某些服務了,才會發現瓊海房子有原房主遺留的欠費。這個時候不僅很難找到原房主,找到了也多半不愿意支付。原房主拖欠物業費?瓊海購房指南教你兩招讓你不花錢就辦事兒!
買瓊海市二手房,遇到原房主拖欠物業費,這個時候首先應該檢查一下在簽合同的時候有沒有留存物業保證金。如果留了,原房主拖欠物業費并且賴賬,直接從里面扣。如果沒有留物業保證金,這筆錢也不應該是現業主繳納,這是有法可依的。
1、付房款時留物業交割保證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛,建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用,交接之前的一切費用由賣方承擔,并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款,作為物業交割保證金,在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成,買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費,可直接用物業交割保證金支付物業欠費,這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
2、沒留物業保證金這么做!
(1)找中介
如果房屋是通過中介交易的,可以先行找中介墊付,讓中介去找原房主追繳物業費,但是只要極少數中介公司可以做到,能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納
《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定:"物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"因此,對于這部分費用的,如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有約定,應當由原業主承擔。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系,對于原業主拖欠的物業費,,物業公司應向原業主追繳,新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
買瓊海市二手房,原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免,即使住進去之后才發現原房主物業欠費,只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。
海南樓盤賣點:瓊海市各基礎市政設施已經基本完善,高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然,瓊海未來的發展會很平穩,不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是,在樂城這個地方修建很多高端醫院(備注:不是莆田系蓋的),這會給瓊海帶來很多新的機會。當然,瓊海條件很優越,文人素質很高,這一點非常重要。相比之下,其他市縣的環境和人文有些是”整容”過,沒法跟瓊海比,自然美才是真的美。所以到瓊海來買房,買的是生活、養生和養老,延長自己的生命。,海南瓊海市房產網。
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