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房產(chǎn)證不能按期辦理，購房者可以選擇退房嗎? 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

我們都知道開發(fā)商沒有房屋預售許可證，是不可以銷售的。但如果我們買了沒有預售許可證的房屋是可以退房的，那么，還有哪些情況可以選擇退房呢?

1、房屋面積出現(xiàn)偏差

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：當出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的范圍內(nèi)，開發(fā)商應退還相應房款。

2、房屋的主體質(zhì)量不合格

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3、瓊海市房產(chǎn)證不能按期辦理

在正常情況下，開發(fā)項目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，瓊海市房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起一年左右都可辦理。但一般開發(fā)商都為自己在時間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。

如果合同中有約定，超過約定的時間仍不能辦理完畢或根本就無法辦理瓊海市房產(chǎn)證的，或者合同中沒有約定辦理瓊海市房產(chǎn)證的日期，從入住之日起超過九十日，再經(jīng)過一年的時間仍不能辦理完畢瓊海市房產(chǎn)證的，那么瓊海購房者可以選擇退房。

5、延期交房

在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)瓊海購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，瓊海購房者可要求解除合同，退房。

6、瓊海購房者未能辦理銀行貸款

因為現(xiàn)在瓊海買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，瓊海買房人可以依據(jù)合同申請退房的。

7、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計

如果瓊海購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除瓊海購房合同，要求退房。

8、一房多賣或者房屋已抵押

有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將海南房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

當然，不到萬不得已，瓊海購房者是不會做出退房決定的，退房就否定了之前所做的全部工作，畢竟這不是一件小商品，是需要花精力和時間來挑選的。

瓊海房地產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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