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房奴必看：你真的明白提前還清房貸到底劃算嗎？ 海南瓊海市房產網，瓊海獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

海南買房貸款是現在年輕人海南買房最常見的方式。特別是在北上廣深等特大城市，動輒幾百萬的房款，要一次性付清對于很多家庭來說是比較困難的。故而攢夠了錢，準備脫離“房奴”的身份的你，在結清房貸前，你真的明白提前還清房貸到底劃算嗎？

針對于提前還貸，小編結合幾種常見情況提點建議：

一、長期手頭上有資金閑置，但沒有合適的理財渠道

其實相對商業貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結清了再貸的話可就不能夠再享受這么優惠的利率了。

二、準備過戶

因為住房按揭貸款是以購買瓊海市房產做抵押。如果海南購房者你的瓊海市房產準備過戶了，那么小編的建議是不管提前還貸劃與不劃算，都建議你肯定先將貸款結清。

三、按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。

以購買價格100萬住房為例，首付30萬，貸70萬。其中70萬已還款35萬，剩35萬。若將35萬還掉，可再從銀行貸款70萬，比之前多出35萬。

（建立在抵押率70％，瓊海市房價無波動的情況下，若瓊海市房價在此期間上漲這再次貸款銀行的評估價格會更高），但再次貸款的資金成本會高于按揭貸款。

四、記性不好，還款意識淡薄

小編接觸到一些客戶，因為每個月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現長期還款逾期現象。

根據《最高人民法院關于修改〈最高人民法院關于限制被執行人高消費的若干規定〉的決定》，納入法院及失信被執行人的以后真的不能再乘坐飛機、高鐵了。因此針對還是不長記性的海南購房者你還是提前還了吧。

五、不同還款方式提前還款的區別

如果是在等額本息還款到50％以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。

等額本金，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少。因此針對這種方式什么時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。

六、提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

綜上，就是本文的全部內容了。小編在此真心地希望以上內容能為準備提前還款的你提供一些參考，希望大家合理運營銀行資金，學會理財。

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