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簽約必看，二手房簽約要注意的10個問題 海南瓊海房子，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

買瓊海二手房在某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有顯露出來的隱患。因此，消費者在簽訂瓊海二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，以下是瓊海二手房交易中需要注意的簽約常識。

1、當事人的單位名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當事人的具體情況，地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否為夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費情況。

3、價款

主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、尾款等。

4、履行期限、地點、方式

主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。

5、違約責任

主要說明哪些是違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償額的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式

主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協議、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

9、合同的變更或轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。如果有可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

瓊海市買房優勢：瓊海市房產信息網，瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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