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央行降準要注意：這五類人群提前還貸要緩行 海南二手房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

“央行降準”就是央行貨幣政策之一，其主要是指央行降低存款準備金率，降低存款準備金率超級利好銀行股，同時利好股市，利好樓市。其實央行降準的消息一出，考慮房貸提前還款的人不在少數。但是在這個特殊的時期應不應該提前還貸呢？這要根據自身的還貸情況決定有沒有必要提前還，如果是屬以下五類情況還貸應該再考慮一下。

1、享受七折或其他優惠利率的

有相關人員表示：如果您目前是購買的第一套房，而且還享受7折利率的，建議大家就不要選擇房貸提前還款了，因為這是非常低的貸款利率了，而且也只有首套房才那個享受到利率的折扣。

但是如果大家是購買的二套房，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出等多方面因素。

2、等額本息還款年數接近中期

理財人員指出，如果是使用等額本息還款法的借款人，還款年數已接近中期，也不是適合再進行提前還款。理財人員解釋，等額本息還款法是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。

如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，這個時候大家其實已經償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

3、等額本金還款期超過1／3

第三種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法并且還款期已經超過了1／3的貸款者。

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1／3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。

4、手上還有其他理財項目

如果手頭有其他投資理財項目，如股票、基金、債券等，這些是收益率高于貸款利率，借款人就沒有必要選擇提前還貸，大可將資金用于其他的理財。

但是如果借款人只是將資金存于銀行，近期內無投資計劃，就可以選擇提前還貸。畢竟大家的存款利率相較于貸款利率來說，是要小很多的。

5、公積金貸款者

如果是公積金貸款的話，沒有必要提前還貸。因為公積金的貸款利率相較于商業貸款來說是要低很多的，大家可以完全拿著多余的資金去進行其他的理財。

相信通過小編的介紹，大家也都知道了不適合提前還款的五種類型。當然，海南買房不只有貸款這一個環節，大家在海南買房的每一個環節中都應該要注意。

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