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常見瓊海市房產(chǎn)糾紛，怎么解決瓊海市房屋買賣合同糾紛 瓊海買房，海南瓊海，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

房屋的購買流程復雜，大家在購瓊海買房屋的時候就難免會出現(xiàn)一些和瓊海市房產(chǎn)相關(guān)的糾紛，所以一旦出現(xiàn)了糾紛大家肯定就要好好的去解決才行，所以瓊海買房的時候了解一些瓊海市房產(chǎn)糾紛方面的也是有必要的事情，接下來大家就來看看常見瓊海市房產(chǎn)糾紛有哪些以及怎么解決房屋買賣合同糾紛方面的相關(guān)問題。

常見瓊海市房產(chǎn)糾紛

1、瓊海市房產(chǎn)糾紛主要有以下10種:定金糾紛、一房二賣糾紛、海南二手房交易中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費糾紛、瓊海房子廣告不真實糾紛、共有瓊海市房產(chǎn)單獨處分糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛和瓊海市房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛。

2、在生活中我們更為常見的瓊海市房產(chǎn)糾紛主要是定金糾紛和一方二賣糾紛。定金糾紛是瓊海市房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。

怎么解決房屋買賣合同糾紛

1、商品房買賣合同基本概念，商品房買賣合同，是指瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2、預售許可證及向法院起訴時段決定商品房買賣合同的效力，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、那種情形出賣人的售樓廣告構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。

4、正式商品房買賣合同簽訂前，買受人以認購、訂購、預訂向出賣人支付定金怎么處理，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

5、認購、訂購、預訂等協(xié)議具備那些條件，應(yīng)認定為商品房買賣合同成立，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受瓊海購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

6、商品房預售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無效嗎，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于常見瓊海市房產(chǎn)糾紛有哪些以及怎么解決房屋買賣合同糾紛方面的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？如果大家在購瓊海買房屋的時候碰到了瓊海市房產(chǎn)糾紛方面的問題就要自己多去了解一些解決糾紛方面的問題才行。

海南房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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