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房屋買賣合同違約責任？買賣房屋合同是怎么回事？ 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

隨著海南房子的價格一直不是很穩(wěn)定，有時候猛增，有時候不動，人們瓊海市買海南房子有時候也會采取觀望的態(tài)度，其實房屋的買賣看似簡單，只要大家選擇的是合法的，簽訂合同是必不可少的，合同一定要簽的詳細一些，這樣才不會出現(xiàn)糾紛，一起了解一下房屋買賣合同違約責任？買賣房屋合同是怎么回事的知識吧。

房屋買賣合同違約責任？

1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）。

2、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

3、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

4、商品房買賣合同中必須有約定的；在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；要有合同一方當事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的實例。

買賣房屋合同是怎么回事？

1、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并權與買受轉移所有人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

2、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。

3、房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

4、房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

當我們跟隨小編對房屋買賣合同違約責任？買賣房屋合同是怎么回事的知識學習了解后，我們清楚了其實房屋進行買賣的話，在簽合同的時候一定要把雙方的責任約定好，只有約定好責任才能更好的走流程，希望上問心小編的知識介紹可以幫助到大家。

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