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2019年買(mǎi)房首付政策是怎樣的？買(mǎi)房首付貸款如何辦理？ 瓊海市房子，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買(mǎi)房。

海南買(mǎi)房是現(xiàn)在部分人都想要進(jìn)行的事情，事情的操作過(guò)程不是那么的容易，因而有些人也是選擇了在這以前先調(diào)查調(diào)查，辦理海南房產(chǎn)調(diào)查是一個(gè)較為不錯(cuò)的決定，但是調(diào)查房屋也并不會(huì)像大家所想的那樣容易，房屋的首付上就會(huì)有不少說(shuō)法，政策上也是有許多，那么2019年海南買(mǎi)房首付政策是怎樣的？海南買(mǎi)房首付貸款如何辦理？

2019年海南買(mǎi)房首付政策是怎樣的？

1．首套房

如果是瓊海市新房首套房，那么只需要準(zhǔn)備35％的首付就可以了。

但是如果是瓊海二手房首套可能首付更高：評(píng)估價(jià)＊30％，一般情況下銀行評(píng)估價(jià)會(huì)低于合同價(jià)，因此剩余房款要在首付里補(bǔ)足。

2．二套房

如果是二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

3．商住房

如果是商住房首付50％，海南購(gòu)房者還需要把貸款年限最長(zhǎng)為10年考慮進(jìn)去。二套房貸最低首付降至四成瓊海二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅繼公積金貸款放松．國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個(gè)部委出臺(tái)了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。

海南買(mǎi)房首付貸款如何辦理？

1．到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

2．開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。

3．帶齊首付款收據(jù)．《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》．身份證．本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）．收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

4．審批通過(guò)后，先簽貸款合同，然后銀行放款。開(kāi)發(fā)商或者銀行會(huì)給打電話通知。

5．貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款，比如放款日是20號(hào)，下月20號(hào)就要扣款了。抵押特征；

（1）房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

（2）抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

（3）負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

（4）抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于2019年海南買(mǎi)房首付政策是怎樣的？海南買(mǎi)房首付貸款如何辦理的具體介紹，海南買(mǎi)房首付政策隨著時(shí)間的不斷流逝也是有在進(jìn)行一些改動(dòng)的，2019年最新的一些首付政策在上文中小編也是有很詳細(xì)的講到，政策之中對(duì)于首付有很明確的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明，但這也就是一個(gè)大概的數(shù)值，所以最終的還是需要我們?nèi)タ础?/p>

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海買(mǎi)房

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