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房貸未還清可以抵押嗎？房貸二次抵押貸款注意事項？ 瓊海市樓盤，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

現在很多人瓊海市買海南房子都采取的是貸款的方式來購買的，因為，每一年的瓊海房價都特別的高，對于一般的家庭來說，是根本沒辦法一次性付清全款的，所以，想要購瓊海市買海南房子的話，就只能采取這種方式，那么，關于房貸未還清可以抵押嗎，另外這種屬于二次抵押，那么，房貸二次抵押貸款的注意事項是什么。

房貸未還清可以抵押嗎？

可以，如果借貸人的瓊海市房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該瓊海市房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，瓊海市房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，瓊海市房產是屬于銀行的，在沒有瓊海市房產證的情況下，借貸人是無法將該瓊海市房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。但是銀行可以在評估之后根據你的收入，瓊海市房產的潛力等進行合理貸款。

房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，瓊海市房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的瓊海市房產再次抵押給他人。

我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的海南房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強瓊海市房地產等財產抵（質）押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強瓊海市房地產等財產抵（質）押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。羅駿是一家服裝企業的老板，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。

房貸二次抵押貸款注意事項？

（一）大多數銀行不接受原按揭還款的時間不到半年的瓊海市房產，即使接受也可能放款額度不足

（二）原按揭貸款占現瓊海房價比重超過5成的瓊海市房產是沒有二次抵押的額度空間的，因為多數銀行只能做到瓊海市房產的5－7成

（三）原按揭貸款剩余額度較小的，建議還清貸款再做抵押，畢竟二次抵押利率相對一次抵押還是較高的

現在很多人瓊海市買海南房子都采取的是貸款的方式來購買的，因為，每一年的瓊海房價都特別的高，對于一般的家庭來說，是根本沒辦法一次性付清全款的，所以，想要購瓊海市買海南房子的話，就只能采取這種方式，那么，關于房貸未還清可以抵押嗎，另外這種屬于二次抵押，那么，房貸二次抵押貸款的注意事項是什么。

海南瓊海市房地產。。。海南瓊海買房優勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

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