打折電話：18089828470

買瓊海市二手房不知道這些關(guān)鍵內(nèi)容很吃虧! 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

不管是買海南新房還是瓊海二手房，流程都很繁瑣，而且瓊海買房這種大事，每一環(huán)節(jié)都很關(guān)鍵，容不得半點馬虎，那么，購置瓊海二手房究竟有哪些需要提前留意的呢，小編給大家總結(jié)了幾點以供參考。

一、房屋性質(zhì)很重要

房屋性質(zhì)與稅費息息相關(guān)。市場上住房性質(zhì)有很多種，除了普通商品房之外，還有央產(chǎn)房、已購公房(分為成本價、標準價和優(yōu)惠價三種)、經(jīng)濟適用房等特殊產(chǎn)權(quán)的瓊海房子。這類瓊海房子的上市交易有特殊的規(guī)定。有的需要補齊土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳所得收益。

此外，房屋性質(zhì)還需要考慮到房屋年限，比如“滿五”、“滿二”。對于“滿五”的瓊海房子還需要核實瓊海房子是否業(yè)主唯一住房。“滿五唯一”的瓊海二手房稅費最少。

二、首付款算清楚

買瓊海二手房，首付款可不僅是“首付款”，還包含了稅費和中介費等。

比如，在北京(樓盤)地區(qū)通過中介買套瓊海房子，你需要準備的前期費用包括定金、房屋首付款、中介費、過戶稅費、首筆月供、首筆物業(yè)費等六項。

1、定金在你看中瓊海房子后，對于房屋價格和其他條件達成一致后簽定金協(xié)議交的錢。

2、首付款在你們簽訂《存量房買賣合同》后交付，這筆錢通常比根據(jù)網(wǎng)簽價算出的首付要多，因為銀行給出的評估價比實際網(wǎng)簽價低，相應(yīng)的貸款額度就少，首付比例就會多些。

3、中介費是在簽訂《居間合同》時交付的，它通常和《存量房買賣合同》同時進行。

4、進入到過戶階段，就涉及到繳稅了。此時買賣雙方涉及到的稅種可能有增值稅及附加、契稅、個人所得稅。

5、瓊海二手房首筆月供很快會來到，銀行批下來后，基本上第二月就要準備還款了。

6、交房入住時，你可能還需要向物業(yè)繳納一筆物業(yè)費。

三、月供

月供是根據(jù)你的貸款方式、貸款年限、貸款額度來確定的。盡量確保月供占家庭月收入50%以下，比較合適的比例是30%左右。

建議瓊海市購房者在簽定金協(xié)議前搞清楚瓊海房子是否能貸滿30年;三種貸款方式(商貸、公積金貸款和組合貸)是否都接受。另外也需要確定自己選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金。

總之，原則是確保自己能夠負擔得起月供支出。

當然，瓊海市購房環(huán)節(jié)肯定不止這些，但以上幾點是非常重要的，希望大家在瓊海市購房過程中能謹慎對待。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海樓盤，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

咨詢電話：18089⒏2⒏⒋70

海南房子|買瓊海市二手房不知道這些關(guān)鍵內(nèi)容很吃虧!此文由臻房小馬編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/52123.html