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為什么要驗房？清水房驗房流程及技巧是什么？ 瓊海購房，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

很多朋友在接收海南新房的時候都不知道要驗房，以為就是去看看海南房子就好了，其實驗房是個很重要的步驟，如果海南房子的基礎不好，框架不好，不管是裝修還是入住，對今后的生活都是很有影響的。如果在驗房過程中我們發現了問題，是可以及時找開發商處理解決的。下面我們就一起來了解下，為什么要驗房以及清水房驗房流程及驗房技巧是什么？

為什么要驗房？

對于開發商來說，驗房只是履行海南購房合同義務。但對于業主，如果不驗房就草率收房，就相當于默認房屋質量，收房后發現問題就只能自己承擔。為了減少風險，一定要認真驗房。

一、墻面檢驗

墻面的平整度和垂直度對今后的裝修都是非常有影響的。墻面的平整度和后期的預算是有關系的，如果墻面平整度比較差，誤差比較多，那后期可能需要裝修公司用水泥、石膏來做彌補，這個費用需要業主自己承擔，所以一定要檢查墻面是否平整。

1、墻面如果不平整，有什么解決辦法？

一般誤差比較大的情況，可讓開發商進行維修。如果誤差在1－2公分，可能開發商是不會處理的，不過這也沒關系，后期裝修的時候是可以彌補的，當然彌補也是要產生相關的費用的。

一般裝修公司應該只報1平方的找平費用，用石膏或者水泥找平。裝修公司只是針對不平的地方進行找平，也就是說，比如石膏找平30元一平方，那我只要花一平方的錢，而不是所有。所以驗房就是把家里所有的墻面的平整度的檢驗，哪里有誤差，都找出來。這樣對以后裝修不被裝修公司欺騙，這個是有一定的幫助的。

二、檢查墻面空鼓

現在的墻有的是混凝土澆筑的，也有磚墻壘起來的，不管是哪種墻，在墻的外部，都會有兩公分左右的沙灰層。這個沙灰層和混凝土澆筑的墻面或者磚墻是否接觸的牢固，這就是墻面產生空鼓的原因。如果空鼓，也就是沙灰層和基層沒接牢固，就會產生空鼓的問題。

1、產生空鼓會造成什么影響？

時間長了可能會造成大面積的脫落或者產生裂縫，會對今后的裝修產生影響，不管是今后墻面刷乳膠漆還是貼壁紙還是衛生間廚房的貼磚，沙灰層和基層都不平，貼什么都會脫落，而且脫落的不光是表面的磚或者乳膠漆，它是連帶著水泥沙灰層全部脫落，輕則產生裂縫，嚴重的會導致整體表層全部脫落，砸傷人員。裂縫處理不好，表面做的再好也沒有用。所以驗房的時候，空鼓這一項一定要檢查的。

三、檢查上水系統和下水系統

上水系統就是自來水，這個相對簡單，主要看一下出水是否暢通，如果原來水管有堵塞的情況，咱們要及時找物業和開發商進行維修。

下水系統就是地漏、馬桶的位置，看看有沒有堵塞，如果有堵塞，也要聯系開發商進行疏通處理。

四、檢查家里電路

家用插座一般都是220V，三孔插座里面有三根線，有火線、零線、地線三根組成。重點要看一下地線是否接通，因為地線是保護人身安全的生命線，如果地線沒有接通，生命安全是無法得到保障的。

五、其他

比如檢查入戶門是否有劃痕或者破損，鎖是否正常，入戶門密封條連接是否正常，有沒有起到密封的作用，窗戶開啟是否靈活，有無劃痕，玻璃有無破碎，密封條是否完好。

清水房驗房流程及技巧是什么？

一、墻面驗收

①檢查墻面是否有開裂。

②檢查墻面是否有空鼓，用重物敲墻，敲到空鼓時發出的聲音會不實，標記整改。

③檢查墻面膩子是否是防水膩子，可以把水往墻上潑點，用手去摸，看手上是否有泥漿。

二、地面驗收

①檢查地面是否平整。

②檢查是否開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否有沙粒。

三、屋頂驗收

①檢查屋頂是否有開裂。

②檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，不是就要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

四、門窗驗收

①檢查門窗的強度。

②檢查門窗功能是否推拉順滑、表面平整；五金配件是否齊全、位置正確牢固；關閉時密封條是否松動；玻璃是否有污染、有破損；窗子排水孔是否打通。

五、電路驗收

①檢查插座和開關是否設置的合理，一看個人需求，二看設置的是否方便使用。

②檢查每個電燈開關，電源插座是否能正常使用，可以帶個電筆插上看是否通電。

六、水路驗收

水路主要驗收廚房、衛生間。衛生間通常會有2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據裝修需要決定是否更改。

七、防水驗收

驗房時最好再驗一下廚衛的防水，用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛門口，再拿膠袋罩著排污口、排水口，往廁衛放大于2cm的水，再約好樓下業主和物業24小時后查看他家頂有無滲漏。

八、管道驗收

排水排污管道在驗收時，先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水流的是否順利。

以上就是今天關于為什么要驗房和清水房驗房流程及驗收技巧是什么的全部知識點介紹了，希望大家可以認真閱讀，仔細消化。瓊海市買房是人生大事，在驗房過程中最大限度的降低隱患風險是對我們自己入住的保障。所以我們每個人都應該掌握驗房相關信息。同時也提醒大家，在找專業驗房師的時候，一定要多比較多詢問，以確保驗收無誤。

海南樓盤賣點：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。，瓊海房產網。

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