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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款 海南瓊海市買(mǎi)房，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

瓊海房產(chǎn)證的意義就是證明海南房子的權(quán)屬問(wèn)題，所以貸款也就是大家常說(shuō)的瓊海房產(chǎn)證抵押貸款。大家想要貸款海南買(mǎi)海南房子的，一定要看看有無(wú)瓊海房產(chǎn)證的，亦或者是所買(mǎi)的瓊海房產(chǎn)類(lèi)型，如果中途辦不下來(lái)貸款就麻煩了。那么，沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？哪些類(lèi)型的海南房子不能辦理貸款呢？

沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？

沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用瓊海房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證就意味著海南購(gòu)房人只有海南房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在海南買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)海南房子的瓊海房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

哪些類(lèi)型的海南房子不能辦理貸款呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，瓊海房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

2、海南購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子，涉及到海南買(mǎi)房人，海南買(mǎi)房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種海南房子也是會(huì)被直接拒貸的。

4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有海南購(gòu)房合同、海南購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南房子，由于這類(lèi)海南房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的海南房子：由于舊城改造的海南房子檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的海南房子：處于按揭狀態(tài)的海南房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣(mài)家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買(mǎi)家才能重新用它貸款。

綜上所述，本文主要是講述了沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎，以及哪些類(lèi)型的海南房子不能辦理貸款呢的全部?jī)?nèi)容，瓊海房產(chǎn)證對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很重要的證件，沒(méi)有的話(huà)，一定是不能辦理貸款的，還有上文中所提的瓊海房產(chǎn)類(lèi)型的海南房子也不能辦理的，大家購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：什么時(shí)候去瓊海買(mǎi)房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒，想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，瓊海市房產(chǎn)

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