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尾房＝差房？錯！一字之差意思大不相同 瓊海房價，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

很多海南購房者在觀念里，尾房就是剩下來賣不出去的瓊海市房子，因此理所當然的認為尾房＝差房，其實二者并不相同。想要分清楚二者究竟差別有多大，看看下文介紹你就明白了。

什么是尾房？

尾房又稱尾樓、掃尾房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。一般而言，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的海南房產，一般稱為尾房。

尾房都有哪些類型？

尾房的成因有很多，一般而言有六種類型：第一種是整個項目里面比較好的瓊海市房子，開發商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；第二種是瓊海市房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；第三種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的；第四種是樓盤銷售到一定程度后，開發商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元；第五種包括一些“先天不足”的瓊海市房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的瓊海市房子，或者法院查沒的瓊海市房子，或者抵給工程單位的瓊海市房子。

尾房＝差房？

其實，從上述尾房的類型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面條件優質的瓊海市房子，海南購房者可以綜合考慮項目整體的相關因素，進行精挑細選，選擇適合自己的房屋，而不是聽到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：

質量：買尾房，首先要看的就是房屋質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。

地理位置：選擇好的地段和區域是一個關鍵，好地段能使海南購房者便于自住或出租。

價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬于正常范圍，如果高得太多，購買者需要權衡性價比，貨比三家。

實地考察：由于尾房多為現房，所以海南購房者可以實地考察社區環境、生活配套是否便利等。

尾房≠爛尾樓

還有一部海南購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的瓊海市房地產項目。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買到爛尾樓，建議海南購房者從以下幾個方面入手：1、詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況；2、掌握國家政治、經濟環境的動態；3、購買期房項目應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。

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