團購威信：18O89828470

婚前買房屬于共同財產嗎 婚前買房注意事項 海南瓊海買房，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

到了適婚年齡，我們周邊經常會有男女感覺各方面都很合適，商量著到售樓處挑一套房，等著結婚當婚房的現象。婚前雙方或一方出資購瓊海買房屋有男女合資或獨資支付首付或全款購買的，但也有最后兩個并沒有結婚的案例。今天小編就給大家介紹一下，婚前共同瓊海購房要注意哪些事項?

婚前瓊海買房屬于共同財產嗎？

婚前瓊海買房是個人財產，并不屬于夫妻共同財產。此外，夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同瓊海買房，并不能當做共同財產。

舉例：張先生結婚前簽約買的房（房屋全款購買且房款全部由小明個人支付），但結婚一年后才領到瓊海房產證。這種婚前瓊海買房婚后領證的情況屬于共有財產嗎？

律師回復：雖然房屋產權證的頒發在婚姻關系存續期間，但司法實踐中會認為瓊海房產證的頒發是基于婚前個人瓊海購房行為的延續，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買。所以，此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產。

婚前瓊海買房注意事項有哪些？

1.簽約時雙方需在場

申請房貸、交易過戶等需要倆人一同辦理，一方面規避單方面操作，另一方面如以準新娘、新郎名義申請房貸時，銀行需要考察兩人的資質，如特殊情況也必須辦理公證收取委托手續。

2.瓊海購房時證件一定要準備充分

雙方共同瓊海買房時，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少；辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待！當然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無需在提供證明。

3.房屋份額分配好?

夫妻共同瓊海購房時，最好先把雙方所占份額提前協定好，以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同；如按份分割，則需提前說明，并在瓊海房產證上載明！

4.準夫妻瓊海購房要注意

夫妻婚姻存續是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已計劃結婚的準夫妻們要注意了，如在這情況下瓊海購房，一定要把房屋占有比例規定好。不要意氣用事，出資一方為表誠意，在瓊海房產證上寫上對方的名字，意味自己完全放棄該瓊海房產的所有權。

提醒，如果瓊海市房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，瓊海購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。切記婚前、婚后加名字或不加都無所謂，瓊海房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在瓊海房產登記簿上有你的名字。

瓊海買房。。。海南瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

咨詢TEL：18089828470

瓊海婚前買房屬于共同財產嗎 婚前買房注意事項此文由臻房小唐編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/5832.html