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買賣房屋流程 買賣房屋注意事項 海南房地產，瓊海擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

買賣房屋在很多人身邊都是時常發生的事情，雖然聽到看到的都比較多的，但是沒有實際操作過，始終對瓊海買房流程還是比較陌生，瓊海買房是大家都比較看重的事情，在瓊海買房之前，一般瓊海購房者都會自己先準備一下，今天小編就來講講買賣房屋的流程是什么呢，買賣房屋注意事項有哪些呢？

一、買賣房屋流程

1、買賣前的產權審核：首先，要仔細查看業主的瓊海房產證，注意瓊海房產證上有幾個人的署名。

2、交定金與簽合同：看好瓊海房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

3、贖樓：贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。

4、付首期及資金管理：除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金管理。事實上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行管理。

5、簽訂買賣合同：在交定金環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。

6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅：去過戶時，需要到瓊海房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、瓊海房產證原件、瓊海市二手房買賣合同。

二、買賣房屋注意事項

1、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

2、買家拿現金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。

3、瓊海市房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認瓊海房子是否有質量問題。

以上就是關于買賣房屋流程以及買賣房屋注意事項的介紹了，瓊海買瓊海房子對于很多家庭來說都是非常重要的事情，大多數的家庭瓊海買房都是用于自住的，有了一個固定的住所，也就有了家的寄托，所以現在瓊海買房的人多了，房屋交易出現的問題也就多了。

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