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繳不出房款怎么辦？房貸族斷供的應(yīng)對(duì)良方 海南瓊海新房，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

對(duì)于房貸族來說，萬一有一天繳不出房款那可能是最糟糕的一件事情了，其實(shí)，有很多方法可以讓斷供族跳出“苦海”。

方法一：要求暫停還本金

可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，瓊海市房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒有損失。

方法二：要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

方法三：再向銀行借錢

其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

理財(cái)專家提醒，對(duì)房貸族來說，只要有一棟不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時(shí)，就可以適時(shí)地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。

如果完全繳不出房貸，那么上面的方法就沒有用了。房貸族將不得不放棄瓊海市房子，他們通常會(huì)認(rèn)為反正瓊海市房子會(huì)被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。其實(shí)，事情并沒有這么簡單，如果瓊海房產(chǎn)拍賣的價(jià)格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會(huì)追著房貸人要債。房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會(huì)用來還本金。所以，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些房貸族的瓊海市房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對(duì)于最后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

這個(gè)現(xiàn)象，畢竟還是少數(shù)的。所以，有關(guān)銀行界人士提醒說，盡量不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個(gè)人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對(duì)于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。

瓊海市房地產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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