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超低房價的背后的三大潛在問題 海南瓊海房價，瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

最近這段時間在一些海南房產交易平臺搜索海南二手房，經常會發現一些超低價房源，總價能比周邊正常放假低出一兩百萬。類似這樣的瓊海房子還有很多，那么這種房源到底可以買嗎？會有哪些潛在的問題呢？

1.商辦房

當一個區域出現超低價房源時，最有可能就是商辦房，因為商辦海南房產權只有40年或50年。商辦房都采用商水、商電，且不說居住成本高，無法落戶也是一大問題。因此這種瓊海房子一般只能低價，不然根本無人問津。

2.戶型問題

除了商辦房，一些70年產權的房屋因為戶型太差，也不能賣到一個好的價格。比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區環境不好。甚至在東二環邊的一個小兩居，標明的是底層，一般人以為是一層，實際上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隱性問題

除了上面兩個比較明顯能夠看出來的問題外，這些超低價房還有一些隱性問題。比如說海南房產有戶口沒遷走，占用學區名額；瓊海房子不滿五年，不唯一，稅費高；瓊海房子按經濟適用房管理，除了契稅、個稅、營業稅，還要補交一定比例的土地出讓金；瓊海房子產權有糾紛，過戶麻煩等等。都會大大影響我們的居住體驗。

因此，我們遇到這些超低價房的時候，一定要權衡清楚。雖然暫時的低價能夠給我們在大城市安一個家，但是長遠看來，一些其他問題也會降低我們的生活質量，為瓊海房子奔波。

海南瓊海房產。。。海南瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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