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購房小指南：關于物業的一些小知識 瓊海市買房，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

??在快速發展的今天，大家對居住的要求已經不單單滿足于“住”，而是對瓊海房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業服務質量一定要高，但往往大家瓊海市購房時卻忽略了最為重要的增值服務—物業。??

關于物業的一些小問題

??1、瓊海買房后長期不住，物業費要不要交呢？

??產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業管理費。理由如下：物業管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少

??2、業主交了停車費，物業有哪些應盡的責任？

??停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區交通；物業的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業主自行妥善保管。

??3、業主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規行為，應承擔經濟責任？

??業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。業主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：

??1）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；

??2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備；

??3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；

??4）侵占綠地、毀壞綠地；

??5）亂設攤點、亂設集貿市場；

??6）亂倒垃圾、雜物；

??7）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

??8）排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；

??9）法律、法規禁止的其他行為。

物業能保障什么？

??1、有更加整潔干凈的環境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛生能夠得到定期的維護保潔。

??2、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區內車流的管制，讓小區不會像普通的公園一樣。

??3、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業都能得到妥善的解決。

??最后大家要清楚，當今時代，評估一套瓊海房子的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續的物業管理顯示出越來越重要的作用。擁有優秀的物業管理，不僅讓瓊海房子保持較長時間的優越品質，同時還是瓊海房子保值升值的重要保障。

海南樓盤賣點：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。，瓊海市二手房。

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