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物業管理費包括哪些，專家答疑:物業管理費用可以抵償違約金嗎 瓊海房產，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

物業費是物業管理公司根據物業管理協議為物業使用人或是所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或是所有人依據物業管理協議應該付出的費用。物業費包括：物業管理地區的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理企業固定資產折舊、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經小區業主同意的其它費用等。

提問：你好。我于去年買了一套期房，應該是今年7月交房，但是現在由于開發商自身的原因，遲遲不能交房。按照當初的預售合同。開發商應該向我們支付違約金的。但是，他現在提出用這筆違約金來抵償今后一段時間的物業管理費。

我不知道他們這樣做是否合理，我怕今后會出現這樣那樣的問題，甚至引發新的糾紛。所以我想請你們幫我解答一下這個問題，遇到這種情況應該怎么辦？

專家答疑：根據現有法律規定物業費與違約金不能相抵的，物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，應該有兩份不同的合同。開發商向由于自身延期交房而向瓊海市買房人支付“違約金”，與業主因享受物業管理而向物業管理公司交納“物業管理費”是截然不同的兩件事。

《合同法》雖然規定了抵消，但是，是基于相同的合同主體。雖然用物業費抵償違約金符合“債務的標的物種類、品質相同的”這一點。但是，由于物業管理與開發商賣房法律主體不同。因此，不能適用《合同法》規定的抵消。

如果非要這樣處理，BOBO認為應該通過“債務轉移”的方式進行處理。也就是說，開發商要向瓊海市買房人支付“違約金”的債務，如果轉移給物業公司承擔以折消一部分“物業管理費”，是要經瓊海市買房人的同意。此外，為防患于未然，最好三方簽訂一個“債務轉移協議”，以防今后開發商或物業管理公司反悔。

由于大多數瓊海市買房人對相關的知識知之不多，所以在此提醒瓊海市買房人，在開發商提出以物業費抵違約金時，應注意幾點：

首先要知道我們賣房人有權拒絕這種用“延期交房的違約金”與“物業管理費”相抵的行為；其次，根據有關規定，禁止物業公司一次性收取一年以上物業費，所以即使業主與開發商及物業公司達成“債務轉移協議”，最多也只能抵償一年的“物業管理費”即可，其余仍應要求支付違約金；最后，防止開發商日后否認逾期交房的違約行為，我們在辦理入住手續時，應留存開發商逾期交房的書面違約證據。

以上就是物業費的有關內容，希望能幫助到您。物業費牽扯到的費用較多，人們只有了解清楚，才能做到明明白白消費。更多物業費有關知識，盡在房天下知識！

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