買房微信：18089828470

房屋買賣合同無效的情形有哪些？房屋買賣合同有效的條件有哪些？ 瓊海房地產，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

海南買瓊海房子時候簽訂合同的事情海南購房者都是了解的，如果合同有問題，或者是合同上的內容有問題，那么合同簽訂了也是無效的，對于合同無效的情形，海南購房者可以了解下，避免自己吃虧。那么房屋買賣合同無效的情形有哪些?房屋買賣合同有效的條件有哪些?我們來了解下吧。

房屋買賣合同無效的情形有哪些?

1、房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將瓊海市房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了瓊海市房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指瓊海市房價同等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

房屋買賣合同有效的條件有哪些?

1.依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。雙方當事人應具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

2.依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。

3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合瓊海房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

4.否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

房屋買賣是要按照國家政策和法律來進行的，如果買賣房屋行為違反了政策，就會損害到自己的個人利益。以上就是關于房屋買賣合同無效的情形有哪些?房屋買賣合同有效的條件有哪些的相關介紹，要簽訂海南購房合同的話我們就要留意具體的細節問題，按照流程來。

海南房價。。。海南瓊海買房優勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。

打折V信：1⒏0898284⒎O

瓊海房屋買賣合同無效的情形有哪些？房屋買賣合同有效的條件有哪些？此文由臻房小羅編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/6774.html