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買二手房要知道 買賣合同中應該包括這些！ 瓊海市房產，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

瓊海市二手房買賣合同是指瓊海市購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。從眾多瓊海市二手房糾紛案件來看，主要原因在于瓊海市購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權益。因此瓊海市購房者在簽訂瓊海市二手房買賣合同的時候一定要了解，合同中要包括的內容！

一、交易雙方的姓名、住所

無論是賣方還是買方，都需要了解對方的情況，包括真實姓名、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況。

二、標的

在瓊海市二手房交易合同中應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

一般瓊海新房是按照面積來約定價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元。而在瓊海市二手房買賣的時候，大部分都直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款，如果瓊海市購房者對面積有疑義，一定要約定面積出現誤差的解決辦法。

另外，在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

合同中要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

要在合同中說明哪些屬于違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

約定解決爭議包括采用仲裁方式、訴訟方式等，需要注意的是，如果買賣雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

合同中應該約定雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

有必要在合同中寫明白，合同中止、終止或解除的條件；以及應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓

合同中應該包括合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

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